定位策划-商贸物流-湖南某物流园区运营规划初稿.pptVIP

（一）功能分区总体设计 功能分区设计：3大主题项目，10大功能分区 装卸作业服务区 钢铁精品服务区 公共仓储服务区 货运配载服务区 城乡配送服务区 钢铁经营户特区 钢铁现货交易区 河西钢铁商务区 商贸商业拓展区 商住配套服务区 商住项目 商贸项目 物流项目 铁路专用线、仓库堆场、码头作业 项目公司自营的一体化服务区域 列入统一管理、提供标准化服务 货运服务配套、车辆停放与后勤 其他货品仓储配送区域，独幢设计 符合准入要求的大户独立作业区域 两种业态、导入“交易席位”模式 提供办公环境，集聚产业服务资源 市域市场整合、城郊或城市型商业 住宅配套，培育城市发展组团 （三）功能分区细部设计 ① 装卸作业服务区 建筑形态：堆场与室内库分布于铁路专用线两 侧，堆场与室内库比例略高于1:1，每片堆场或 室内库长100-120米，吊机可实现火车车皮、堆 场或室内库、货运汽车相互之间的直接装卸 进驻主体：该区域为公共服务区域，由园区物流项目运营公司进驻并面向各类客户提供相应服务 运营模式：提供服务收取服务费用。服务内容包括：铁路装卸服务、短期存放服务（原则上在该区存放时间不超过10天）、汽车短驳服务(铁路到达钢铁、该功能区内堆场与室内库钢铁到公共仓储服务区或其他客户指定地点的短驳)、码头装卸短驳服务（视情况尽力提供） 分区简介：主要提供铁路到达、水运到达钢铁 的装卸、短期存放服务，包括铁路专