定位策划-旅游住宅-海南海口新娇.康瑞家园项目分析定位报告.pptVIP

项目SWOT分析 周边商品房项目较少，居住氛围较差； 处于城市郊区，生活配套少，档次低； 公共交通不发达，往返市区交通不便。 项目SWOT分析 国际旅游岛建设的持续深入，免税政策的落实，岛外来海南客户不断增加，为项目开拓岛外市场提供了基础； 澄迈县政府重点扶持，重点发展旅游休闲度假产业，为项目发展提供更多的政策支持； 周边产业的发展，为区域提供足够的人气，加速区域生活配套条件的成熟； 周边动工项目和将开发项目较多，开发越来越集中，且大多数定位为旅游休闲度假地产，提高了项目的聚集效应，扩大了项目所在区域的知名度。 项目未来通过项目自身配套设施的建设以及开通项目至市中心班车等措施，弥补项目在配套方面的不足，会吸引更多的消费者。 基础设施投资不断加大，道路等设施不断完善，提高了项目地块成熟度。提升了项目价值。 项目SWOT分析 房地产市场持续调控，房价不断下降，投资客户减少，为项目销售带来不确定性； 区域规划速度较慢，对区域地产开发环境造成影响（例如地块段美仑河景观治理、美造水库景观建设等。）； 项目至交通干道的道路条件差，影响项目开发。 分析总结 项目所在地块整体优势明显。虽然在就近配套、人气、公共交通等问题方面存在现状性问题，但是作为旅游度假地产完全可以通过后期的规划开发来尽量弥补所存在的问题，积极发挥项目的优势，打造出一个个性鲜明、富有特色的旅游度假小区。 区