定位策划-商贸城-思源-2010年7月天津华北城国际工业品采购中心（二期）概念定位方案.pptVIP

成交量方面，受新政影响，近三个月全市商品房成交总量持续下滑，10年上半年全市商品房月均消化量72万平米，相比09年下半年月均消化128万平米，全市商品房成交量月均下滑43%； 成交均价浮动较小，随着全市商品房成交量大量下滑，10年5月成交价格已有下滑趋势，6月价格回涨（全市成交量下降，郊区高端产品入市拉动整体价格水平，实质大多数项目均已变相小幅降价，而并非真正意义价格上涨）； 行业发展背景 受新政影响，成交量下滑5成，成交均价也有小幅下跌 全市 09年全年武清区市场实现商品房成交87.78万平米，位列郊县市场第一位，月均去化6万余平米；10年1—6月，武清实现商品房成交50.6万平米，同比增长40%； 成交均价方面，武清区市场成交价格曲折上升并趋于稳定，目前在4500——5500元/平米之间。 成交量、成交均价均呈现小幅波动 行业发展背景 武清 武清区是郊县市场成交量最多的区域，4月市场成交量井喷，成交面积将近14万平米，远超郊县其他区域，近三个月成交量有下降趋势； 武清整体价格水平在4500-5500元/平米之间，近期价格有所下滑。 武清区成交领先于郊县市场，但价格优势不明显 行业发展背景 武清 住宅项目 公寓项目 保障房项目 主力在售项目 尾盘项目 未上市项目 区域当前房地产项目以普通住宅为主，商业项目匮乏 综合体项目 区域项目分布 五一阳光项目 保利上河雅颂，保利新项目 北