定位策划-旅游文化-世联-【精】2011年3月15日昆明俊发·郑和故里文化旅游项目中期汇报稿.pptVIP

* 商业地块发展方案二：打造各具特色的主题商业街区 A B C D E F H I 编号 商业主题 D 休闲街区 E 游憩街区 F 艺术街区 商业地块发展方案二： 围绕不同的商业主题，打造各具特色的主题商业街区，具体是：从北往南，依次是休闲街区、游憩街区和艺术街区 城市人口 备选方案 * 特色休闲街区，打造高原之上的“东方威尼斯”小镇 A B C D E F H I 充分利用滇池资源，针对昆明人强烈的亲水情节，引水打造“东方威尼斯”小镇，街区根据郑和下西洋所到国家分为古滇—泰园—印度—阿拉伯等不同主题，利用水系将其串联； 水系：呈网状布局，做为小镇内部主要交通体系； 建筑形态：结合不同主题，挖掘当地古代建筑元素，打造传统生活场景（搬迁整栋古旧宅，或老建筑要素植入等多种形式） 功能：底层为商铺，局部两层商业，楼上为公寓；商业（35%~40%）+公寓（60%~65%） 商业业态：公益文化展览、中高端餐饮、休闲酒吧、茶室、特色客栈、文化主题店等综合休闲业态 租售细则：早期持有约1.8~2万商业，中期成熟后减持至约50%；其余约3~3.2万公寓全部销售 城市人口 备选方案 * 主题公园为主的游憩街区，打造高原之上的“娱乐之都” A B C D E F H I 功能：以主题公园为主，外围局部为商业；主题公园比例（70%）+商业比例（30%） 商业业态：主题公园为主、快餐类大众餐饮、纪念品销售