可研报告-产业园-2010年上海奉贤区金汇镇工业园区地块可行性策略报告.pptVIP

Page * 产品面积规划配比 形态 总比例 建筑面积（㎡） 功能 产品面积段（㎡） 独栋 45% 8100 总部办公、研发、展示、企业会所 800~1000 双拼联排 35% 6300 总部办公、研发、展示 600~800 办公、展示 400~600 自用 12% 2160 办公 / 配套 3% 540 食堂、便利店、工商服务等 / 地块总占地面积约为22571.5㎡ 设定总体容积率为0.8 则总建筑面积约为18000 ㎡ 产品配比细分： 【切脉】 Page * 根据利润最大化及功能整体低密度、产品多样性的原则： 在地块价值最佳区域设置独栋区 在地块价值其次区域设置双拼、联排办公区域 在地块价值相对较小的区域留置自用办公区及商务配套区 地块产品布局方案B： 【切脉】 Page * 地块产品布局示意 独栋区域定位理由： 土地价值最高 区域范围内噪声、景观污染最少 区块形状最为规整 双拼、联排区域定位理由： 土地价值相对较低 园区内部交通动线便利 区块形状利于不同产品的分割 厂房 厂房 民宅 民宅 独栋区 联排区 双拼区 自用配套区 自用、商务配套区域定位理由： 土地价值相对最低 周边噪声、景观污染最大 区块占地较小、利用率较低 【切脉】 Page * 阅人 —客群分析 6 Page * 一、目标客户分析 1、核心客户 劳动密集型企业 传统劳动密集型的加工业、制造业、物流业等经过