城市更新项目服方案.doc

关于城市更新改造项目 法 律 服 务 方 案 二O一O年十一月 关于城市更新改造项目的 法律服务方案 (2010)粤鹏律案字第 号 敬启者： 深圳经济的快速发展对城市功能和结构的调整提出了新的要求，同时也使城市面临空间资源日趋紧张的困境。在新增空间资源有限的条件下，挖掘存量空间资源已成为当前城市持续发展的重要途径。2009年10月22日，《深圳市城市更新办法》出台后，深圳市的城市更新正在如火如荼的开展。这对从事房地产开发的企业是一个巨大的商业机会！ 广东深兴律师事务所是以城市建设项目、建筑工程、房地产法律服务为重点业务的律师事务所。本所对深圳市正在实施的有关改造政策的适用性、政府意愿与市场诉求、土地权属等方面做了深入研究和调查，对更新改造政策需要解决的核心问题，即规划、地价、权属等方面，如何协调好政府、开发主体与业主三者的关系有精准的研究和独到的看法。数年的实践操作，我们在城市更新改造法律实务方面，积累了丰富而宝贵的经验！ 若承蒙信任，本所将秉承务实、至诚的执业理念和专业优势，提供优质的法律服务。 一、服务宗旨 充分发挥专业优势，在法律及政策范围内，最大限度地为委托人谋求利益。 二、服务方式 集中全所力量，组建专项服务团队，联合服务。 我们将组建专项服务工作团队，为项目推进提供全程服务。 三、服务内容 根据项目的实际情况，初步计划分项目前期、项目建设中期、项目后期三个阶段提供专业的决策咨询与法律服务： （一）项目初期（尽职调查阶段） 1、就城市更新项目所涉风险等提供法律咨询。 2、就目标项目所在片区的状况（产业政策、空间布局、土地优惠政策）进行调查。 3、就涉及的土地使用权（取得方式、性质、使用年限）进行逐个摸底调查。 4、就目标项目建筑物、构筑物的状况（性质、权利人、权利构成）进行登记。 5、与权利人进行非实质性接触，了解改造意愿。 6、根据尽职调查结果，出具项目可行性法律意见。 （二）项目前期 1、起草、修订合作开发项目应提交审批的相关法律文件、法律手续。 2、参与项目所涉土地的征收、出让、拆迁补偿等相关事项的磋商、谈判。起草、审查、修订相关法律文件，协助办理土地使用手续。 3、参与拆迁补偿事宜的协商、谈判，起草、审核、修订拆迁补偿方案以及相关协议。 4、协助调处因土地征用、拆迁补偿引发的纠纷。 5、积极参与处理拆迁过程中出现的突发事件。 6、协助办理项目前期所需的其他法律事务。 （三）、项目建设中期（开发建设阶段） 1、起草、审查项目开发建设中所需的合同、协议等法律文件。 2、应要求参与开发建设中的磋商、谈判，参加相关工作会议。 3、跟进了解各方所签协议的履行情况，发现纠纷隐患，及时提出法律意见。 4、协助监督建设方资金到位、资金使用、补偿费支付以及项目建设的进展情况，发现违约情况，及时作出风险控制提示，提出法律处理建议。 5、参与就安置房、补偿物业的规划设计、建设进行的谈判、磋商，审查、修订安置房规划设计方案。 6、参加总体工程竣工后的质量验收工作，收集相关资料，对工程验收提供法律咨询意见。 7、协助处理因工程质量问题引发的争议。 8、协助办理项目建设中期所需的其他法律事务。 (四)、项目后期（物业移交阶段） 1、参与就安置房、补偿物业分配进行的磋商、谈判，起草、审查、修订安置房、补偿物业分配的相关法律文件。 2、参与安置房、补偿物业有关交接方面的磋商、谈判，起草、审核、修订安置房、补偿物业的交接条件、交接方案。 3、参与审查安置房、补偿物业是否具备交付条件，对存在瑕疵的提出法律处理意见。 4、协助办理安置房、补偿物业的移交手续。 5、协助调处物业移交过程中出现的争议和纠纷。 6、参与组建或委托物业管理公司管理移交物业，起草、审查《物业管理合约》、《业主公约》、《入伙通知书》等相关法律文件。 7、为办理安置房的房产证等产权证明提供法律服务。 8、协助办理项目后期所需的其他法律事务。 四、服务保障 除在人员安排、工作方式、工作程序等方面确保法律服务优质高效外，我们承诺，如因本所故意或重大过失造成损失，我所将承担赔偿责任。 五、服务报价 考虑上述专项法律服务所需的时间及工作量，根据律师收费标准，按阶段收取费用。 以上是我们对城市更新改造项目提供的初步法律服务方案，我们希望随着法律服务的深层介入及根据项目的实际需要进一步完善法律服务内容。我们坚信，在贵司的关心与支持下，本所定能为贵司提供优质、高效的专业法律服务。 期待着贵司的信任，并预祝本所与贵司的合作取得圆满成功！ 顺颂商祺！ 广东深兴律师事务所 二Ｏ一Ｏ年十一月二十日 intensive development. (5) have different emp