世联2011年上海佘山珑原项目二、三期发展策略72P要点分析.ppt

* 【松江新城未来热点在东区】广富林周边、9号线沿线是明后年联排主要供应地，西区无供应 目前的区域房地产主力为松江中部、北部的松江新城东区和松江新城西区； 松江新城东区依托九号线、大学城成为市区客户眼中的新热点； 松江新城西区靠近松江中部，是本地客户眼中的新区； 佘山 泗泾洞泾 新桥 松江新城东区 松江新城西区 松江中部 松江南部 松江及周边板块格局图 中山路 沪昆高速 地铁九号线 松江新城东区 松江新城西区 松江中部 佘山玺樾 松江中心板块格局 辰弘佳苑 红墅1858 华亭新苑二期 绿地蔷薇九里 龙湖好望山 今年—明后年 热点转移 【松江新城未来热点】东区未来新增低密度供应预计均为中、高总价项目，约38.7万方（不含本案） 新增供应取地楼板价高于1.2万元/平 佘山玺樾产品均为200平以上低密度，预计总价高于500万元 九龙仓为传统豪宅开发商，预计其祥和路地块将延续其一贯的高端产品线 合生取地地价比本项目还高 * 广富林2-6地块 广富林2-5地块 广富林2-8地块 广富林2-2地块 祥和路2号地块 广富林2-6地块——住宅（玺樾） 容积：0.8 土地面积：167588㎡ 建筑面积：134070㎡ 楼板价：13724元/㎡ 开发商：上海北方城投 广富林2-5地块——住宅 容积：0.8 土地面积：94476㎡ 建筑面积：75581㎡ 楼板价：16488元/㎡ 开发商：上海合生房地