惠里(马)文化商业街项目分析报告2014816-1_61.docVIP

“惠里” 文化商业街 可行性研究报告 目 录 第一章 报告编制依据 3 第二章 项目基本概况 3 第三章 市场调研与项目战略分析 4 第四章 项目定位 10 第五章 项目资金筹措及开发秩序 19 第六章 项目建设进度………………………………………………………………………… 19 第七章 项目销售收入及销售计划 21 第八章 投资估算 21 第九章 经济效益评价 22 第十章 可行性结论 23 第一章 可行性报告编制依据 一、《市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》历史悠久，民间文化艺术（即重庆市旅游胜地、文化高地和区域性中心城市）是现代山水园林城市风貌集中展示区、渝南中央商务区、 ，以金融、商贸、居住、文体、旅游及信息咨询等为主导产业名企、名品、名店加速入驻商贸流通活跃“城市发展核心”、“未来高尚生活核心”。 项目 的 主 要 指 标 总用地面积 147868㎡ 容积率 1．75（综合） 总建筑面积 317225㎡ 地上建筑面积 258745㎡ 地下建筑面积 58479㎡ 住宅建筑面积 135879㎡ 商业总面积 122218㎡ 地下车库 58479㎡ 用户（套）数 1395 停车位　 1980 设备及其它建筑用房（M2） 681.63 项目建设预计总投资113086.72万元，土地成本约16061亿元，计划建设周期5年，项目建设工作由重庆通惠里文化产业投资有限公司负责建设项目。 第三章 市场调研与项目战略分析 一、区域发展状况及人口构成 綦江位于重庆南部，东连南川，南接贵州，西临江津，北靠巴南，幅员面积2747.8平方公里，辖5个街道25个镇，总人口122万。是中国农民版画之乡、中国羽毛球之乡、中国西部齿轮城、中国民间文化艺术之乡、中国优秀旅游城区、国务院批准的资源枯竭经济转型试点城市、西南地区重要的煤电化产业集聚区、三峡外环旅游明珠。 綦江区位于重庆一小时经济圈内，处于主城二环、三环以内，是重庆向大西南特别是黔北地区集聚辐射的重支点，向南出海大通道的重要节点，重庆建设内陆开放高地的重要组成部分。重庆市旅游胜地、文化高地和区域性中心城市綦江东部新城规划20平方公里、人口20万，是现代山水园林城市风貌集中展示区、渝南中央商务区、国家中心城市功能极核 ，以金融、商贸、居住、文体、旅游及信息咨询等为主导产业。目前，新城8.5公里主干道已建成通车；2万人体育中心、80米宽滨河景观带已动工建设；文化艺术中心、集中办公区、职教中心、三甲医院正在规划建设中。交通綦江境内铁路、公路、水路兼备。川黔铁路、210国道纵贯南北，与三（江）南（川）铁路、川湘公路纵横交错，形成了四通八达的交通运输网络。綦江位于重庆市西南部，距重庆约80公里。高速路车速40分钟左右。正在兴建的川黔高等级公路川湘高等级公路，将进一步改善綦江的交通状况，增强綦江的区域优势。 沿江景观道：规划建设一条沿江景观道路，联通各个节点 地铁线路：规划中的地铁8号线在基地北部设有停靠站。 4、城市能源??????綦江资源丰富，其中煤储量达15亿吨，铁矿储量2亿吨以上，每年的国家提供优质煤4000万吨，是重庆总体规划煤铁中心，天然气是国家重庆开发地之一。綦江的工业基础雄厚，工业门类齐全。松藻矿务局、綦江齿轮厂、重庆冶炼集团公司、重庆钢绳厂、重庆铝业有限公司、重庆造纸厂、綦江供电局等23家大中型国有企业，形成机械、化工、能源、仪器等重点骨干产业体系。现代服务业?????项目处于农业园区经济沿线与国际商贸组团之间，紧邻政府规划的总部经济区。随着东城新区不断发展逐步形成现代服务业功能区以为核心，是现代山水园林城市风貌集中展示区、渝南中央商务区、国家中心城市功能极核 ，依