2011年北京土地市场总结及2012年市场预判.docVIP

2011年北京市土地市场总结及2012年市场预判 　　一、整体情况：仅完成供地计划三分之二，住宅用地成交创5年新低 　　根据《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，2011年全年计划完成供地总量6500公顷，其中经营性用地3100公顷，包括住宅用地2550公顷、商服用地550公顷。而住宅用地中，安排了保障性住房用地1330公顷。 　　据市场研究院的数据统计，截至2011年12月15日，今年北京市共成交经营性用地914.7公顷，正在挂牌交易的经营性用地共计213.9公顷，因此目前仅完成全年非保障房经营性用地供地计划1770公顷的64.8%。今年北京市共成交住宅用地50宗，规划建筑面积总计765.2万平米，不仅较去年大幅下降47.3%，更创近5年来新低。此外，今年成交住宅平均楼面地价为4869元/平米，较去年下降33.5%，也不及2009年，且平均溢价率仅为11.3%，为近5年来最低。 近5年北京市住宅用地成交情况 　　二、特征分析：下半年成交始发力，远郊区域土地供应大增 　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，今年的土地市场供应，总体呈现出下半年成交开始发力，远郊区域土地供应大增的特征。 　　陈亮分析表示，从2011年各月的成交情况看，今年的土地市场供应可以分为以下两个阶段： 　　第一阶段，1-5月份，政府推地节奏较慢，摸索保障房用地落实方法；开发企业在新政下谨慎拿地。此阶