关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告(一、当前我区房地产.docVIP

关于我区近年来房地产开发市场情况的调查报告(一、当前我区房地产... 近几年来在区委、区政府的正确领导下，我区经济快速发展，作为国民经济支柱产业的房地产业更是得到了迅猛发展。无论是房地产开发面积、房产市场价格，还是房产销售势头都在持续攀升。这对拉动区域经济发展、完善我区基础设施建设、改善我区人居环境都发挥着极其重要的作用。今年8月中旬以来，区统计局高起点谋划、高标准要求，在时间紧、任务急的情况下，组成由局长率队、各统计业务骨干力量全员全力参加的调查小组，对全区房地产开发项目进行了面对面、拉网式的分片走访和调查。针对我区房地产开发市场出现的一些现象追根溯源，力争探求其本质。我们将调查结果进行了统计分析，并提出一些初步的建议和对策。现将调查分析情况报告如下： 一、当前我区房地产开发的现状 随着我区房地产市场需求的不断发展变化和关注民生、惠及民生政策的逐步实施，我区住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用住房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，解决了一批不同层次住房困难家庭的住房问题，人民群众居住条件得到了极大改善，房地产开发更是向着多元化发展，房地产市场得到进一步完善。 (一)开发企业集聚阿城。目前在我区进行房地产开发项目建设的企业37家，其中在我区注册的房地产开发企业26家，在域外（含市内、省内）注册的房地产开发企业11家。共开工建设的房地产开发项目52个。（详见附表） (二) 开发力度急剧加大。2007年房地产开发完成投资额1.62亿元，年末实有房屋建筑面积866.70万平方米。2009年房地产开发完成投资额是2007 年的4.32倍；年末实有房屋建筑面积是2007年的1.04倍；到2010年房地产开发完成投资额增至2007年的8.54倍；年末实有房屋建筑面积是 2007年的1.48倍。 今年我区房地产开发项目投资及建设面积情况如下：2011年新开工项目计划总投资25.89亿元，截止到8月份完成投资7.7亿元。项目规划占地面积 140.97万平方米，项目规划建筑面积432.59万平方米。住宅规划建筑面积309.39万平方米，其中高层规划建筑面积200.73万平方米；多层规划建筑面积108.66万平方米。规划住宅套数为37645套，其中:90平方米及以下22731套，90-140平方米10166套，140平方米以上4748套。 （三）商品房销售热冷急转。据统计调查资料显示，2009—2011年我区商品房销售面积大幅度增加，商品房销售额随之迅猛攀升。（详见附图） 2009 年商品房销售面积29.08万平方米，商品房销售额74600万元；2010年商品房销售面积41.27万平方米，商品房销售额126774万元；2011年商品房销售面积41.07万平方米，商品房销售额188938万元。2011年下半年开始变冷，全区最少一天只销售不到几十套房屋。某较大开发小区一天销售仅3套。 （四）商品房价涨缓趋落。2009年我区商品房均价2229元/㎡，2010年涨至3419元/㎡，2011年更是涨至4600元/㎡。2010年高层3000 元/㎡、多层3600元/㎡，今年1-8月份，高层4100-5200元/㎡、多层4500-5600元/㎡。8月以后房价涨缓趋降。 2010年二、三季度以来，我区楼市持续升温，甚至一度出现市民排队等售楼的情况，所有楼盘基本一开盘就预售一空，有的甚至依据沙盘和图纸就可以团购。但自今年5月份以来成交量明显下降，房价虽未有明显下降，但是短期内不会大幅上涨且有温和回落态势。 （五）区政府高度关注民生。区委、区政府高度关注民生，大力实施惠民政策，近两年来加大对保障性住房建设力度。 2010年完成704套，安置住房困难户704户。2011年保障性住房计划新建8364套，各类棚户区改造项目6304套，经济适用房2000套，廉租住房60套。项目现已开工125332㎡、1907套。 二、近年来房地产开发促进我区经济发展的几种表现 我区房地产产业的快速发展促进了城市建设的快速发展和城市面貌的巨大变化，房地产业已成为推动我区经济社会繁荣发展的重要力量。主要有以下几方面的表现： （一）房地产开发有力地促进了人居环境的改善。按照 “统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则推进开发项目建设，在建小区﹙项目﹚的设计规划、工程质量、配套设施水平进一步提升。各开发企业正在由过去追求开发规模竞争转向开发品质的竞争。新建的小区户型结构更趋合理，人居环境更加优美，住宅建设水平进一步提高，极大地改善了居民居住条件。 （二）房地产开发有力地促进了经济发展和城市面貌的改观。近年来，我区房地产开发各项指标保持持续增长，住房价格基本保持稳中趋涨的势头，对我区经济社会发展起到了重要的促进作用。开发项目