09年房地产估师考试《经营与管理》模拟试题(B).docVIP

09年房地产估价师考试《经营与管理》模拟试题1、房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。( ) 　　A、对 　　B、错 　　2、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。重要性;盈利性;差异性;优越性;先发制人;可支付性;独特性;沟通性 　　A、 　　B、 　　C、 　　D、 　　3、许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。( ) 　　A、对 　　B、错 　　4、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。 　　A、借款偿还期 　　B、偿债备付率 　　C、流动比率 　　D、利息备付率 　　5、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有( )。 　　A、自我消费 　　B、房地产保值 　　C、房地产增值 　　D、开发利润 　　E、出租收益 　　6、开发商的主要合同关系通常包括( )等。 　　A、保险合同 　　B、分包合同 　　C、销售合同 　　D、勘察设计合同 　　E、加工合同 　　7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。 　　A、损益表 　　B、资金来源与运用表 　　C、资本金现金流量表 　　D、全投入现金流量表 　　8、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( ) 　　A、对 　　B、错 　　9、内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的;如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。( ) 　　A、对 　　B、错 　　10、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是( )。 　　A、金融业的发展 　　B、信息、通讯技术水平的提高 　　C、生产方式和工作方式的转变 　　D、经济巨头市场投资的变动 答案 　　1、A 　　2、AC 　　3、A 　　4、ABD 　　5、CDE 　　6、CD 　　7、D 　　8、B 　　9、B 　　10、D 1、关于租金说法正确的是( )。 　　A、一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 　　B、租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 　　C、当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平 　　D、在写字楼市场比较理性的情况下，市场租金一般高于基础租金 　　2、招标文件通常包括( )等。 　　A、合同文件 　　B、投标须知 　　C、招标方式 　　D、工程标底 　　3、在进行供给分析时，主要的内容包括( )。 　　A、分析规划和建设中的主要房地产开发项目 　　B、调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 　　C、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 　　D、分析房地产市场的商业周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异 　　4、维护较好的旧有建筑，由于其建造成本和融资费用较低，往往限制了新建筑的租金水平，因而对旧有建筑而言，租金收入常常使回报率超出预期的水平，且建筑成本和融资费用上升越快，这种情况就越明显。( ) 　　A、对 　　B、错 　　5、房地产类型会直接影响房地产项目租售期的长短。例如，商用房地产开发项目的租售周期要远远大于住宅项目。 ( ) 　　A、对 　　B、错 　　6、房地产开发商只有掌握科学的房地产定价方法，灵活运用定价策略，才能确保预期利润和其他目标的实现。开发商定价的方法包括( )。 　　A、成本导向定价法 　　B、收益导向定价法 　　C、竞争导向定价法 　　D、购买者导向定价法 　　7、( )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。 　　A、全面覆盖 　　B、大量定制 　　C、市场专业化 　　D、产品专业化 　　8、房地产投资最重要的一个特征是( )。 　　A、能从周围社区环境的改善中获得利益 　　B、附加收益性 　　C、位置的固定性或不可移动性 　　D、不一致性 　　9、下列计算公式正确的有( )。 　　A、有形长期资产=固定资产净值 - 待处理固定资产净损失 - 未弥补亏损 +长期投资 　　B、实有资产净值=资产总计 - 负债总计 - 待处理经资产损失 - 未弥补亏损 - 潜亏 　　C、资产负债率=(负债总额/资产总额)x 100% 　　D、流动比率=(流动资产/流动负债)x 100% 　　10、土地一级开发的范围包括( )。 　　A、已