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区住房保障和房屋管理局工作报告 一、二○xx年工作总结 20xx年是全面贯彻落实党的十八大精神的重要一年。一年来，在区委、区政府的领导下，在市房管局的业务指导下，我局坚持“两聚焦三确保”，迎难而上、团结拼搏，全面完成了年初确定的各项任务。 （一）住房保障受益面逐步扩大 廉租房“应保尽保”、“愿配尽配”。廉租租金配租新增受益家庭464户，累计配租7446户，累计发放资金2.19亿元。3895户廉租住房受益家庭分批复核工作有序开展。2012年廉租住房实物配租150户签约家庭已入住。公租房加大建设供应力度。沪太路1895弄55号、灵石路702号甲先锋电工厂和彭浦村等公租房项目正在加快建设。市筹公租房累计435户家庭通过审核；区筹公租房已入住98户。征收安置房加快建设。彭越浦六号地块已竣工交付，桥东二期、339街坊北上海8号地块、321凯林特地块等征收安置房项目正在加快建设。共有产权保障房申请供应平稳开展。20xx年共有产权保障房1058户家庭最终签约；20xx年共有产权保障房2789户家庭完成摇号排序和选房工作。各类保障房受理、供应过程公开透明，结果公平公正。 （二）房地产市场持续平稳发展 继续严格贯彻落实各项房产调控政策，平稳度过“国五条”出台后的交易客流高峰。定期制作各类报表，保持对市场运行的动态分析。加强预销售业务指导，及时掌握销售情况，规范销售行为。加强房地产开发企业和经纪机构的管理，对本区119家开发企业资质和在我区备案的157家经纪机构进行“诚信”检查。加强房屋租赁管理，对上海滩大宁城、越秀苑等“群租”矛盾突出的住宅小区开展“群租”专项整治。全年商品房登记销售40.69万平方米，同比下降8.68%；登记金额124.52亿元，同比上升2.34%。存量房买卖登记81.75万平方米，同比上升70.06%，销售收入156.58亿元，同比上升96.60%。 （三）旧改征收工作进展顺利 规范工作流程。制定我区房屋征收补偿决定审批流程。实行行政裁决申请及征收补偿件袋一门式受理和“三审”制度。实行预审、诉讼无缝对接，全过程推进行政复议和司法诉讼。主动与市区相关部门沟通，解决疑难案例。建立健全各类规章制度，加强征收队伍管理。创新群众工作机制，发挥群众在旧改中的主体作用，扩大群众的参与权、表达权和监督权，取得明显成效。鸿临二期成为全市首个征询期签约率突破90%的大中型基地，晋元地块成为全市首个在一个月内征收签约率达到91.48%的大型旧改基地。加快推进苏河湾3街坊，2街坊、4街坊，新梅太古城等基地收尾工作和6街坊、285街坊、鸿临二期、黄山路地块、星火电影院、晋元路地块等基地的房屋征收工作。旧区改造年度目标提前完成。全年受理裁决及征收补偿决定595证，下达裁决及作出补偿决定437证，实施司法强制执行83证，完成中兴城6号、7号地块等4个基地基本收尾，累计受益居民4307户。 （四）旧住房修缮改造超计划完成 结合创卫工作，超计划完成126个小区的“清洁家园”硬件设施改造工程、20万平方米旧里直管公房全项目修缮工程和30万平方米平改坡综合改造。彭三小区四期（西块）、共和新路1304弄、共和新路710弄和广延路49弄等旧住房成套改造项目正在努力推进。旧公房电梯更新改造试点工程中，三兴大楼合同已经签订，待业主维修资金收集完毕即可开工；长安大厦、芳苑小区、共和新路4605弄更新改造方案已经区质监局审核通过，正在收缴维修资金。西藏北路963号-1009号等旧公房加固排险工作有序推进。同时，继续坚持优秀历史保护建筑的合理开发原则，配合市房管局做好相关保护监管工作，重点做好本市第五批优秀历史建筑的申报工作。 （五）物业行业监管得到加强 扎实推进创卫工作，牵头组织推进住宅小区创卫硬件修补，协调相关部门对全区约5万平方米黄土见天、杂草丛生地带进行绿化补种，对25万平方米楼道进行全面粉刷和局部粉刷，清除黑色广告和乱张贴，对约1.7万平方米道路破损处进行切割整修，对496扇防盗门进行维修。选定试点街道项目化推进“宜居工程”，加强业委会建设。强化行业监管，落实物业费调整工作。继续实施旧公房小区物业服务“补贴、奖励”和小区经理绩效考核。抓好26处无专业管理联建公助房小区的托底保障工作。加强维修资金使用监管，对210个商品房小区和207个售后房小区维修资金账目公布情况进行检查。做好全区应急维修保障工作，通过多条热线和信访途径受理处置维修、投诉9700件，处置率100%，居民满意度不断提高。上半年窗口行业服务文明指数测评中，我区居住物业管理服务文明指数达到“优秀”，进步指数9.7，排在全市第三名。 （六）住宅配套设施进一步完善 加快新建住宅建设，全年新开工45.2万平方米，竣工26.8万平方米，住宅品质创建