《成本控制工具》项目地块规划指标及预期销售情况表.docVIP

项目地块规划指标及预期销售情况表 序号 项 目 土地面积 m2 容积率 建筑面积 m2 销售单价 元/m2 销售收入 万元 1 住宅1 北侧 2 板式高层 3 住宅2 南侧 4 商业1 北侧 5 商业2 6 停车场 7 公共绿地 住宅占地面积 住宅综合容积率 8 公共服务设施 合计 地块成本测算表 备 注 一 土地成本 地价30万/亩 二 前期开发费 1 三通一平 2 工程勘察费 3 工程设计费 4 工程监理费 5 合同审查费 6 防雷接地审查 7 质量监督费 8 沉降观察费 9 散装水泥基金 10 墙改费 11 地名费 12 环境评价费 13 招标管理费 14 测桩费 15 人防费 16 文明施工措施费 17 图纸审查费 三 建筑安装工程 1 住宅1 2 板式高层 3 住宅2 4 商业1 5 商业2 6 公共服务设施 7 停车场 四 小区配套费 1 道路场地建设费 2 给排水工程费 3 排水工程费 4 电力照明费 路灯、配电箱等 5 安防系统 含门卫用房 6 绿化费 7 电视、通讯 300元/户 8 燃气基础设施 9 供热管道建设 10 其它 五 大配套费 1 城市基础设施建设费 2 非经营性公建 3 供热设施建设费 4 电力配套工程 六 直接费合计 一+二+三+四+五 七 期间接费 1 管理、销售费 1.1 管理费 直接费×2% 1.2 销售推广费 直接费×0.5% 1.3 前期物业管理费 1.4 物业招标服务费 2 产权交易费 2.1 公共维修基金 多层住宅收入×1.5% 2.2 房产交易费 总建筑面积×3 2.3 总登记费 住宅80元/户，公建1‰ 2.4 房产测绘费 3 财务费 建安费×利率×0.3 4 不可预见费 直接费-土地费 ×2% 八 税前成本 直接费+间接费 九 税金 1 营业税 收入×5.55% 2 所得税 收入×15%×33% 十 综合成本 十一 销售收入 十二 利润 收入-成本-税金 十三 投资利润率 十/ 八+九）×100%