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第*页，共108页 房地产开发项目相关税费 第*页，共108页 Key point: 相对标高 绝对标高 第*页，共108页 Key point: 双层中空玻璃 楼面上空 尺标 剪力墙 砖墙 空调外机位 高差线 第*页，共108页 Key point: 楼面标高 屋面标高 第*页，共108页 第六部分 房地产项目权属初始登记阶段 第*页，共108页 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关规定应当提交的其他文件。 思源经纪-思源营销策划报告难点讲解精要 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 成都思源房地产经纪 半岛城邦项目组策划部 2009年3月14日制 房地产开发流程及基础知识 半岛城邦项目销售培训 在开始以前。。。。。。 什么是房地产（房地产的概念）？ 房地产的属性。 房地产的合法流转。 “不动产”与“动产”。 第*页，共108页 第四部分 行政审批 选址定点 规划总图审查及确定规划设计条件 初步设计及施工图审查 规划报建图审查 施工报建 商品房预售 建设工程竣工综合验收备案 第五部分 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目的工程施工 房地产开发项目的竣工验收 房地产项目开发周期的相关税费 第六部分 房地产项目权属初始登记阶段 开发商应提交材料 房管局核准新建商品房所有权初始登记 第七部分 后续服务 目 录 第一部分 房地产开发公司的准备阶段 地块初步踏勘 可行性研究 土地所有权及相关事项 项目立项 启动资金准备 第二部分 项目前期阶段 项目市场定位 项目产品设计指引 项目设计任务书 项目规划概念 项目方案初步设计 项目施工图 第三部分 项目销售阶段 项目推广 项目销售 第*页，共108页 第一部分 房地产开发公司的准备工作 地块初步踏勘 可行性研究 土地所有权及相关事项 项目立项 启动资金准备 第*页，共108页 地块初步踏勘 取得地块规划设计指标 地块现状分析 地块拆迁工作及进度 地块初步判断及分析报告 第*页，共108页 地块规划设计指标 第*页，共108页 地块基本情况 地块临界状况 地块所处位置 地块周边状况 周边竞争项目分析 地块现状分析 地块现状分析 第*页，共108页 地块初步踏勘 东 西 北 南 第*页，共108页 地块初步判断及分析报告 第*页，共108页 可行性研究 公司开发理念及开发目标研究 项目属性研究 初步确定开发方案 公司产品线开发及研究（部分企业） 项目初步规划及产品研究（部分企业） 目标市场研究 项目经济指标测算 可行性研究 第*页，共108页 国有土地使用权证。可通过协议、招牌挂等合法程序取得国有土地使用权，交纳国有土地出让金及相关税费后办理《国有土地使用权证》。 土地所有权及相关事项 第*页，共108页 Key point: 土地按开发程度可划分为：生地、毛地、熟地。 生地：主要是指可能为房地产开发与经营活动所利用，但尚未开发的农地。 毛地：指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地。 熟地：经过*通*平开发，或已经拆迁完毕，具有完善的城市基础设施的土地，即建筑地块产品。 建筑物按使用类型可分为以下几类。 居住建筑：指供人较长时期居住使用的建筑。 工业建筑：供工业生产、直接为工业生产服务的建筑，如工业厂房，仓库等。 农业建筑：供农业生产、直接为农业生产服务的建筑，如种子库、拖拉机站、饲养