精装修房概述.ppt

附件部分 2.豪华型–星河湾 过道及餐厅 附件部分 2.豪华型–星河湾 卧室 本报告只针对诸暨店口项目适用，如有不妥之处望与您研究交流非常感谢！ 海亮地产诸暨分公司设计部 2013-5-17 结束语 * * 精装修房研究报告 二零一三年 海亮地产控股集团有限公司诸暨分公司 目录 第一部分 精装修需求分析 第二部分 装修标准分析 第三部分 同地段毛坯楼盘与全装修楼盘价格对比 第四部分 经济型精装标准的建议 附件：可参观项目、其他品牌开发商项目装修案例 精装修需求分析： 此次研究的目的旨在了解及分析精装修房在诸暨店口的可行性 ，店口虽只是县级市内的一个镇，但是产能远超常规的县级市，整体消费水平相当于二线城市，故不能以普通的乡镇视之。 精装修楼盘在目前主流城市的房地产市场上占比越来越大，就上海、杭州、苏州三市最新的楼盘来看，几乎盘盘有精装修户型，尤其是上海市早在08年就已经有全部精装修楼盘。2010年之前精装修房只出现在高端楼盘，当时的操作流程还不规范，也出现了不少事故。近两年以来越来越多的开发商及业主关注及尝试精装修房，当然开发商关注的是利益空间，业主关注的是性价比，在买方与卖方这对矛盾的对立面都认可的情况下，精装修房日渐成为主流城市的房产趋向，尤其是大中城市，除了高端客户之外，精装修房也是城市打工族的首选，一句拎包即住打动了这些城市刚性需求主力军的心。 第一部分 精装修需求分析： 就目前的精装修房需求情况也不单单是一个感性需求，多地政府也相应出台了关于精装修，或全装修房的政策导向，且有相应的规范条例，多家房产研究机构及知名房地产公司也都对精装修房的利弊做了透彻的分析总结下来突出的几点如下 一、开放商的角度考虑： a.利好 1.顺应市场需求； 2.提升楼盘档次； 3.集中采购降低成本，从而增加开发附加值。 b.弊端 1.增加业务量及管理配置； 2.增加售后纠纷风险。 二、业主的角度考虑： a.利好 1.节约时间及精力； 2.提升居住品质，享用高性价比的室内部件； 第一部分 精装修需求分析： 3.入住时间自由，无需等待装修； 4.投资用房可提升价值，即交即租； b.弊端 1.室内装饰风格商品化，无法追求个性。 第一部分 装修标准分析： 装修报价 豪华装修 4000元/m2以上 品质装修 2000～4000元/m2 经济型装修 2000元/m2以下 第二部分 第二部分 装修标准分析：客餐厅 项目 万科VCITY 仁恒森兰雅苑 杭州远洋公馆 雅戈尔长风8号 上海星河湾 精装修造价标准 1000 3500 3800 4000 6000 精装修宣传标准 2000 4000 6000 6000 10000 系统设备 新风系统 全屋地暖、大金空调、威能壁挂炉、雷力士热水器、全屋霍尼韦尔新风系统 全屋地暖、东芝中央空调 全屋地暖、大金空调、史密斯热水系统 全屋地暖、大金空调、史密斯大功率壁挂炉、德国进口地暖管材 客厅餐厅 地面 强化地板 实木复合地板 石材拼花 石材简单拼花 进口石材繁琐拼花 墙面 乳胶漆 进口壁纸 国产壁纸，PU软包 定制的HANP墙纸 石材、壁纸、闷皮、玻璃 天花 乳胶漆简单造型 乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯 乳胶漆二级造型吊顶筒灯及射灯 乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯 乳胶漆多级吊顶内藏灯带筒灯及射灯 入户门 贴皮复合门 红影木门 钢木复合门 钢木复合门 黑檀木饰面门 家电 无 无 无 无 无 家私 无 无 无 无 无 其他 入口贴皮复合板衣帽柜 无 入口夹板混油衣帽柜、玄关墙面石材框、电动窗帘轨道 带飘窗 无 第二部分 装修标准分析：卧室 项目 万科VCITY 仁恒森兰雅苑 杭州远洋公馆 雅戈尔长风8号 上海星河湾 精装修造价标准 1000 3500 3800 4000 6000 精装修宣传标准 2000 4000 6000 6000 10000 卧室 地面 强化地板 实木复合地板 实木复合地板（杨子） 实木复合地板 实木复合地板 墙面 乳胶漆 进口壁纸 壁纸 定制的HANP墙纸 壁纸、软包 天花 乳胶漆简单造型 乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯 乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯 乳胶漆二级吊顶筒灯及射灯 乳胶漆多级吊顶内藏灯带筒灯及射灯 门 贴皮复合门 红影木门 混油实木框架夹板门 混油实木门 黑檀木饰面门 家电 无 无 无 无 无 家私 贴皮复合板收纳柜 无 夹板混油衣帽柜 实木混油壁柜 黑檀木饰面实木衣帽间及衣柜 其他 无 无 无 带飘窗 无 第二部分 装修标准分析：厨房 项目 万科VCITY 仁恒森兰雅苑 杭州远洋公馆 雅戈尔长风8号 上海星河湾 精装修造价标准 1000 3500 3800 4000