报批报建-报建指南-报建工作手册.doc

房地产项目主要报建工作程序 ☆基本建设项目审批流程图 ☆房地产项目报建主要流程 ☆索引及目录 一、环保局 6 （一）建设项目环境影响报告书审批 6 1、所需材料 6 2、审批流程图 6 （二）建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 7 1、所需材料 7 2、审批流程图 7 二、发改委 8 （一）企业投资项目核准 8 1、所需材料 8 2、流程图 8 三、规划局 9 （一）核发《建设项目选址意见书》 9 1、所需材料 9 2、流程图 9 （二）核发《规划条件》 9 1、所需材料 9 2、流程图 10 （三）核发《建设用地规划许可证》 10 1、所需材料 10 2、流程图 10 （四）核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) 11 1、所需材料 11 2、流程图 11 （五）核发《建设工程规划验收合格证》 12 1、所需材料 12 2、流程图 12 四、民政局 13 （一）地名命名或更名 13 1、所需材料 13 2、流程图 13 五、民防局 14 （一）新建民用建筑防空设防审批 14 1、提交材料 14 （二）人防工程立项审核 14 1、提交材料 14 （三）人防工程设计核准 14 1、提交材料 14 2、收费标准 14 （四）人防工程质量监督 14 1、质量监督登记 14 2、质量验收 15 3、竣工验收 15 六、消防大队 16 （一）办理建设工程消防设计备案抽查 16 （二）办理建设工程竣工验收备案抽查 16 七、住建局 17 （一）建筑工程施工图设计审查 17 1、所需材料 17 2、审查流程 18 （二）建设工程抗震设计审查 18 1、所需材料 18 2、审查流程图 19 （三）民用建筑规划设计方案建筑节能审查 20 1、所需材料 20 2、审查流程 20 （四）建设工程档案登记 21 1、所需材料 21 2、流程图 21 （五）建设工程档案认可 22 1、所需材料 22 2、流程图 22 （六）新建房屋白蚁预防登记 23 1、所需材料 23 2、办理流程 23 （七 ）建筑工程施工许可证 24 1、所需材料 24 2、申办程序 24 （八）商品房预售许可证 26 1、所需材料 26 2、流程 27 （九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 27 1、所需材料 27 2、流程 28 （十）商品住宅交付使用备案 28 1、所需材料 28 2、流程 29 八、国土局 30 （一）土地登记 30 1、申请土地登记应当提交材料 30 九、城管局 30 （一）道路挖掘、占用或搭建审批 30 1、所需材料 30 2、办理程序 31 十、气象局 31 （一）防雷装置设计审核和竣工验收 31 1、所需资料 31 2、审批流程 32 十一、园林局 33 （一）城市建设项目配套绿地指标踏勘审查 33 1、所需资料 33 2、审批流程 33 一、环保局 （一）建设项目环境影响报告书审批 1、所需材料 1）环境影响报告书及其软盘或光盘。 2）审批登记表、备案表及其软盘或光盘。 3）项目所在区域位置图（包括水系、河流流向、周围环境敏感目标和居住人群的位置、距离）、项目布置图（包括设备、排污口位置），提供软盘或光盘。 4）建设项目排放污染物指标申请表。 5）环评技术评估机构对环境影响报告书的技术评估意见。 6）计划、经济、外经等部门立项批文和规划部门的定点意见。 2、审批流程图 （二）建设项目环境保护设施竣工验收申请报告 1、所需材料 1）建设项目竣工环境保护验收申请报告及其软盘或光盘。 2）建设项目竣工环境保护验收监测报告或调查报告及其软盘或光盘。 3）建设项目环境保护工作总结。 2、审批流程图 二、发改委 （一）企业投资项目核准 1、所需材料 1）企业核准申请； 2）由丙级及以上工程咨询资格机构编制的项目申请报告（权限以上由乙级及以上工程咨询资格机构编制的项目申请报告）； 3）其它相关附件（规划选址意见、项目用地预审意见、环境影响评价文件的审批意见、其他法律法规或规章规定应提交的其他文件）。 2、流程图 规划局 （一）核发《建设项目选址意见书》 1、所需材料 1）建设项目报建申请表1份(建设单位盖章)。 2）申请选址说明报告1份（为了详细说明建设项目所需的用地规模和建设规模，必要时附上初步设想的建设方案草图）。 3）现势性地形图（含规划道路红线、地下管线和测量标志）1份。 4）审批类项目的建设项目的建议书批复、核准类项目的同意开展前期准备工作的意见、备案文件1份。 5）如涉及文物古迹、风景