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关于我市房地产状况的调查与思考2城建房产范文大全 关于我市房地产状况的调查与思考 　　一是市民购房信息不对称，无论是在新建商品房的购房和二手房交易的过程中，买房人都处于弱势地位。商品房的价格以及价格所包含的内容、物业管理情况、合同签订程序等实质性内容大多由开发商说了算；再者，由于售房信息的相对分散和专业机构的缺乏，买房人在信息的获取和分析上既花时间，又不准确，因此造成房地产市场信息的局部失衡，不利于房地产市场健康持续发展。 　　二是开发商开发理念欠缺、各自为阵，相互之间学习交流的少。目前，我市部分开发商规模不大，介入房地产开发领域的时间不长，存在过多注重短期经济效益，缺乏对社会环境保护等长远方面的考虑，造成房地产开发企业素质不高、精品楼盘欠缺的现象。另一方面，我市目前仅有一家具有房地产经纪资质的房地产中介机构，成立时间也不长，其余大部分都是不规范操作的房地产中介单位，时有市民反映虚假广告和信息的事情，造成大多市民对房产中介持一种抵制怀疑的态度。 　　四、促进我市房地产市场持续健康发展的对策 　　对策之一：以培育城市产业支撑为重点，加速发展县域经济，为搞活房地产市场提供经济基础。 　　在今后仍需通过招商引资来培育化工、建材、纺织、机械、制药等工业支柱产业，真正做大做强工业经济，以此带动一、三产业，形成彼此关联、协同发展的产业经济群体，培育城市产业支撑，带动人流、物流、信息流、资金流发展县域经济，提高居民购买能力，为房地产市场持续健康发展提供原动力。 　　根据经济发展状况，合理制订我市房地产年度开发计划。由市发展改革局、市房产局、市规划局、市土地局联合制订我市年度房地产开发计划，控制总量，合理确定房型结构和所占比率，引导我市房地产市场持续健康发展。在制定计划时，应充分考虑新区与老区并重以及新开发小区的建设规模。 　　对策之二：以土地规范管理为核心，加大政府对市场的宏观调控力度，规范房地产市场秩序。 　　一是规范土地市场。要规范土地交易拍卖行为，用市场配置城市土地，建立和完善土地储备制度。适当增加商品住房的土地供给，有效调控房价涨幅。在控制住宅总量的前提下，适当增加普通商品住房的土地供给，套建筑面积可控制在90至100平方米，以解决中等收入家庭住房需求，每年宜都市普通商品住房在总建设规模的比例中不低于30％。 　　二是搞活住房二级市场，迅速建立有形的房地产交易市场。借鉴青岛、南京、宜昌等地城市的经验，建立宜都市房地产交易有形市场。集中我市房地产开发企业和房地产中介企业，形成为房地产开发、房地产交易、价格评估、法律咨询以及信息管理等活动提供服务的综合性市场。 　　三是管理开发市场。加强对房地产企业的资质管理和房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本制度、项目手册制度，积极推行业主工程款支付担保制度，支持具有一定资信和品牌优势的企业通过兼并收购重组，形成一批实力雄厚、竞争力强的大型企业。要建立市场准入制度，对进入建筑市场、房地产市场的企业要进行严格的资质审查、资信审查和技术力量考察，提高市场供方水平；要建立质量全程监察体系，狠抓建筑工程质量监理制度的建设与落实，杜绝出现劣质商品房；要建立商品房综合验收制度，物业管理主管部门要从工程质量、城市规划、物业管理等多个方面综合评价新建商品房，将不合格的商品房淘汰。 　　四是管好销售市场。要坚决执行商品房预售许可制度、销售审批制度。建立健全房地产广告审查制度，加强对房地产广告管理，禁止随意发布商品房销售广告，防止广告内容夸大其辞；建立商品房销售备案制度，商品房预售必须签订符合国家有关规定的商品房预售标准合同文本，并严格执行商品房销售合同、预售合同备案的有关规定，防止一房两售、一房多售以文字游戏坑害购房人等损害消费者利益的事件发生。 　　对策之三：以高起点规划为重点，创建国家园林城市，用城市形象提升房地产的附加值。 　　市场的繁荣以优越的城市功能为前提，城市功能的优化，又必须依赖于科学的城市规划。要从修编城市建设的控制性详规入手，合理编制并及时修订完善房地产业和住房建设发展中长期规划，加强对房地产业发展的指导。一方面要强化规划的指导作用。在城市总体规划和近期规划中，要有经营城市理念，要着眼构建城市框架，对城市定位要准，功能区分要合理，合理确定各类房地产用地的布局和比例，合理配置市政配套设施。政府要依靠规划为房地产开发提供高效、适度超前的基础设施建设，从而提高城市土地和空间的使用价值，创造良好的人居环境。另一方面要加强规划的约束力，严格做到寸土寸规。对整个城市定位，某区域功能划分，某地段乃至某块地都要做好一定深度的控制性详细规划，大到“山水园林精品城市”的整体定位，小到一个小区的地段面积功能、容积率密度、绿化率、泊车位数等都用规划约束。 　　打造国家园林城市，能彰显一个城市的文化底蕴和特色，