安徽淮南世纪天成悦星城招商策划报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南阳主要在营商业市场研究 商业规划： a.西区: 1f：婚礼会馆、宴会厅、漫咖啡、轻餐饮、主题餐饮、美食风情街、生活配套、品 牌旗舰店、形象零售、形象主力店。 2f：梦工厂、开放式ktv、网咖、电玩城、桌球、桌游、特色餐饮、生活配套 b.东区： 1f：快时尚、运动户外、家居集合、品牌零售、主题乐园、潮流旗舰店、国际快餐。 2f： 健身会馆、运动户外、创意家居、快时尚、个性潮牌、精品零售。 * 他山之石，可以攻玉 商业 研究 * 他山之石，可以攻玉 成功案例分析 该项目拥有10万方餐饮娱乐休闲的滨江商业集群。3大主题广场、13个平街入口，62台直升电梯，12台自动扶梯；1200米270度开放式无遮挡滨江景观；4.5-5.4米标准层、6.7-7.6米挑空层的丰富空间尺度均能满足各类商家的经营需求，地面地下规划的2000余个停车位，更是能全面改变滨江商业停车难的尴尬。 * 他山之石，可以攻玉 该项目分为AB两区， A区（动区）————动感时尚商业区：以巨幕影院、KTV、酒吧经营区、大型宴会厅、健身中心、儿童职业体验馆等业态为主； B区（静区）————独栋风情商业区：以私家菜馆、风情酒吧街、城市会所、精品酒店、格调书吧、艺术画廊、陶艺工坊、休闲咖啡等业态为主，将打破以往滨江商业多以餐饮为主的单一经营模式，满足消费者对于都市时尚生活的一切需求。 在建筑面积达10万方的商业内，完全摒弃了传统零售业的较大占比，全部以体验式、目的式消费为主，规划清晰，主题明确，融入文化底蕴与艺术风情。 * 胡桃里音乐酒馆 商家列举： 音乐房子酒吧是目前国内最火的音乐酒吧之一； 鼎龙达国际影院，视听与环境皆达国际水准，营造全新视界体验； 胡桃里音乐酒馆可在此体验超15小时的融合式娱乐生活，美食、美酒、文艺三者的盛宴。 Zoo Coffee致力成为“都市中的乐园”，以动物为主题，为奔波于城市喧嚣中的都市人提供休闲和宁静 重庆火锅天下宴融入重庆火锅的演变史展示及川剧表演，于重庆火锅发源地重现火锅历史及文化精粹； 雅顾尚舍荟将酒店、咖啡厅、文艺沙龙、光影艺术、名人肖像展荟集一堂，以无界经营带来不一样的艺术体验； 集特色客房、藏式餐厅、藏式茶吧、藏特产品、多功能会议室于一体的重庆首家藏文化高端主题酒店圣地·布达拉； 除此之外，也有敦煌楼甘肃会馆、道田料理、Restaurant A餐厅、痴小鱼时尚烤鱼等各类餐饮娱乐休闲品牌。 Zoo Coffee 此部分待续 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南阳主要在营商业市场研究 新华城市广场是目前南阳在营人气最旺的商业场所之一，作为“百货+超市+餐饮+娱乐”模式的购物中心，它的开业引领了南阳商业消费的新风向，改变了以往传统百货商场占据主流地位的格局，为南阳商业的升级换代奠定了基础。 无论从建筑形态、经营模式、业态组合、购物环境、交通停车环境等方面，都具有较强的竞争力，可以预见，在很长一段时间内，新华城市广场都将在南阳商业市场中占据一席之地。 项目特征归纳分析 * 南阳主要在营商业市场研究 主题盲点多———男女服装零售区域人气惨淡，儿童服装参杂于餐饮与运动服 饰之间，人气惨淡也且无集约及业态互辅效应。 * 南阳主要在营商业市场研究 传统零售业艰难前行———传统服装类零售业经营惨淡，但是商城方认为经营 稳定，只做商家更替，不根据现代商业发展潮流作大范围业态调整，商业隐患潜伏并 不断积压。 * 南阳主要在营商业市场研究 冷业态引入———小面积的建材商家参杂其中，对于商城此类经营者来说，无任何主题定位与导视提醒，消费者此类消费目的性较弱，导致此类商家不断撤场。 * 南阳主要在营商业市场研究 零售兼批发的较弱聚客力———皮鞋零售批发区域经营惨淡并已实施往三楼搬 迁的计划，但因涉及批发服务，难以判断实际盈利状况。 * 南阳主要在营商业市场研究——项目特征归纳分析 xxxxxx g. 女性主题街区———人流量较大，设置美容、美甲、小饰品、创意DIY，服装等种类繁多的小业种，这是此项目在零售板块的唯一亮点，并且在南阳属于女性主题街中做的最好的之一。 * 南阳主要在营商业市场研究——项目特征归纳分析 餐饮的两级分化———餐饮板块入流多