2.投融资-融资报告-关于罗兰金都项目的融资报告.docVIP

关于罗兰金都购物公园项目的融资报告 贵单位： 根据泰州罗兰金都购物公园有限公司的罗兰金都购物公园项目因在开发过程中资金的需求，特向贵单位申请项目融资人民币5000W元整，望给予支持。 公司简介 泰州罗兰金都购物公园有限公司创建于2009年3月，法定代表人缪毅，注册资本5300万元，公司为方春兰个人独资的民营企业，是一家集商业地产开发、运营管理、百货经营及商务酒店为一体的大型企业。拥有房地产贰级开发资质。公司现有员工70人，其中工程技术人员15人。 罗兰金都购物公园有限公司自成立以来就以立足泰州，面向江苏，辐射长三角为自己的发展定位，创业、创新、创优，建立科学的经营管理模式，以信息化带动商业地产的规划发展，导入专业的商业地产规划设计理念、科学的市场分析手段以及专业的招商团队训练模式来构筑专业的商业地产组织架构。 罗兰金都购物公园有限公司倡导“以人为本，人为企业之本”的企业文化，为员工提供理想的职业平台，建立自动自发的激励机制和广阔的发展空间。公司专注细节，追求真善美，具备主人翁意识，为客户提供贴心的服务，以客户的满意度作为衡量我们工作成绩的尺度。同时始终以诚心对待合作伙伴、爱心对待公司同仁、信心协助公司发展、用心服务消费顾客、善心回馈社会大众的“五心宗旨”来要求自身，实现企业、顾客、员工、社会的大丰收，真正实现企业的价值。 罗兰金都购物公园有限公司人才荟萃、精英汇聚，公司高层管理人员具备一定的商业地产运营及大型购物中心经营管理经验，并不断引进人才形成了一支强大的商业地产开发及运营团队，计划实现3年内完善企业发展平台，建立新型商业地产开发、城市综合百货品牌卖场，打造华东地区首席商业旅游购物公园。 罗兰金都购物公园有限公司将秉承“纳百川之势、兴恒久伟业”的企业经营理念，综合良好的商业模式、严谨的专业精神、全面优秀的服务、企业的持续发展等有利条件，在企业经营、团队建设、人才管理、项目开发、商业服务上革故鼎新，开拓进取，致力于成为行业的领跑者！ 公司除了目前近100亩地开发了20多万平方米纯商业综合体外，还分别拿地60亩和450亩（60亩地已与当地政府签署协议，并已缴纳5000万元保证金；450亩地已与政府签署意向协议）专门用于爱晚工程的前期开发准备。 公司项目介绍及进展情况 该项目位于泰州市新能源产业园东部，东临龙翔路、西至水岸豪庭、南临皇家美墅、北至328国道。集购物、休闲、娱乐、商务、文化、饮食及观光旅游等多种功能于一体的大型商业综合体，是“一站式”园林生态购物休闲场所，分为五大主力业态。即：五星温泉酒店、餐饮、球幕影视剧场、奥莱精品百货、淘米儿童乐园和超市、家居生活馆。超强功能组合业态集“百货天地、休闲天地、娱乐天地、食宿天地、旅游天地、观光天地、健身天地、社交天地、水中天地、时尚天地”等十大元素，将商业建筑、文化娱乐、购物旅游等融于一体。致力打造成为周边地区最具特色和最具人气的新生代休闲购物公园及具有鲜明特色的聚会交友中心、商务服务中心和社会公益活动的中心，成为泰州旅游、观光、游览的又一个新的亮点，为转变经济增长方式和文化大繁荣、大发展做出贡献。它处在泰州西部新城核心区，邻近泰州引江河风光带，直通启扬高速、宁通高速、京沪高速，距离泰州CBD （中心商务区）5公里左右，距离泰州火车站机场2012年2月－4月底完成项目规划、可研、审批、扩初、施工图设计及办理、完善手续。 ● 2012年2月20日－5月31日桩基工程施工阶段。 ● 2012年6月30－12月30日地下室施工阶段。 ● 2012年12月30日－2014年1月31日主体工程施工阶段。 ● 2014年4月1日－2014年10月31日完成水、电、门、窗及装饰工程。 ● 2014年11月1日－2015年3月30日完成水电、道路、路灯、绿化等后期配套阶段。 ● 2015年4月底工程扫尾、竣工、验收阶段。 项目经济测算 项目销售预测 销售预测表 项目 收入金额（单位：万元） 销售面积（㎡） 单位售价（元/㎡） 201年 201年 201年 总收入 ,000 90,000 22,000 年收入 ,000 60,000 100,000 项目投资预算 根据测算，项目的总投资为12亿元，详见下表： 序列 项目 总投资额估算（万元） 合 计 120,000 1 土地成本 5,500 2 政府行政事业性收费 3,284 3 前期工程 1,625 4 主体建筑工程 57,556 5 主体安装工程 20,285 6 社区管网工程 3,233 7 园林环境工程 2,267 8 期间费用 26,250 总投资估算说明： 土地成本 本项目的土地成本为5,500万元 政府行政性事业