16.投融资-银行贷款申请-2013鹤山市兆基物业发展有限公司拟开发房地产项目银行贷款申请报告.docVIP

鹤山市兆基物业发展有限公司拟开发房地产项目需 向贵行申请融资的可行性报告 房地产开发商：鹤山市兆基物业发展有限公司，股东是李巧惠； 房地产开发的地点：鹤山市共和镇南坑村委会南兴村后山； 开发的面积：土地占地面积：商业用地近91亩，容积率是2.0，开发建筑面积约140000万平方米； 建筑布局：计划建造20000平方米的商铺，30座楼的电梯洋房，每座八层，全区共计两千多个单元，每个单元户型分30平方米和60平方米两种；住宅建筑面积约120000平方米。 计划建筑总造价：1500元/平方米*140000平方米=210,000,000.00元； 建筑面积总售价计划： 建筑后商铺计划售价：15000平方米/元*20000平方米=300,000,000元 建筑后住宅计划售价：3000元/平方米*120000平方米=360,000,000元 建筑总售价：300,000,000+360,000,000=660,000,000元 建筑该房地产的目的性： 1、开发商已通过正常的渠道申请，由各个监管部门发放开发房地产的“四证”； 2、由于该区是位于鹤山市共和镇圩内的一条主街上，周边的民生设施齐全，交通方便，而建造该小区最大的目的是由于共和镇是鹤山最大的一个工业大镇，有许多大厂在该镇发展，例如鹏程头盔厂、世日电子厂、真明丽灯饰以及恒富制衣厂等等大厂，故此有4万左右的外来工，这4万人的外来工中许多家庭都是在共和镇附近租屋居住，据了解每月租金在300-600元左右，而开发商分晰到当地农民的经济环境以及外来人员的居住情况，而把该小区每个单元建筑面积设计在30平方米，价格在9万元左右，如果按揭贷款买楼，首付3万，月供350元，这样第一比较吻合当地的外来工的购买或租赁，第二比较适合当地一些中下阶层的居民购买，第三适合投资租赁，第四工厂可以购买用作员工宿舍。 3、该小区将会建造有103000平方米住宅，20000平方米的商铺，这些商铺可以引入一些便民设施：例如银行、酒店、大型超市、一些专卖店以及小商铺等。住宅按10元每平方租赁，每月租金约110万元，商铺按50元平方租赁，每月租金约100万元。 4、建筑该小区将会是共和镇地势最高的地方，小区面向东南俯瞰整个共和镇，小区前有1.3万平方米花园，中间有1.5万平方米花园，后面有2.5万平方米花园，小区右边是山连山的自然风景，故取名为畔山花园，环境优雅舒适。 5、共和周边房地产开发情况调查，见下表： 宝丰新城 楼盘位置： 鹤山市共和镇共兴路288号（江鹤高速出入口） 售楼处位置： 楼盘现场接待中心 开发商： 江门市宝丰地产开发有限公司 规划设计： 户型多种规格，方正，实用 建筑设计： 部份电梯洋房，部份步梯洋房，全封闭式管理设计。 总建面积： 20万平方米 总户数： 约1701户 建筑类型： 小高层，高层 户型面积： 60-180平方，复式197-211平方 总体均价： 小高层仅余下1、2层复式，均价3500元每方，高层电梯11、12层复式，均价3300元每方 外部配套： 商业街 内部景观： 景观设计园林式设计 内部配套： 量贩式KTV、棋牌室、电玩室、英式桌球室、亲子游乐 汽车位情况： 区内车位共660个 物管情况： 物业管理鹤山市和美物业管理有限公司，物业管理费多层0.6元每方，电梯1元每方，商铺1.5元每方 工程进度： 总共38梯多层、小高层及一座星级酒店式公寓组成，现己开发建成11栋洋房，期中1-6栋为11层电梯，7-11栋为6层步梯 交付情况： 一期己交付 销售情况： 一期仅余下几套大面积复式，销售率约为90.3% 优惠情况： 现剩余复式单元可享受9.8折后再9.9折优惠 项目定位： 附近厂企管理阶层 主打广告(宣传）语： 酒店式物业管理，因为唯一，所以尊贵。 主要广告宣传媒体： 网络广告、报纸广告、电视台广告，道路广告灯箱。 联系电话： 0750-8308666 综合评述： 楼盘规模较大、设计较好、小区内部规划景观和配套较好、物业管理较好，现时售房部冷静，售房人员不够积极热情。一期己基本销售完毕。 虹景家园 楼盘位置： 共和镇德和路虹景家园（即教师村对面） 售楼处位置： 共和镇德和路虹景家园楼盘处（即教师村对面） 开发商： 鹤山市信诚房地产开发有限公司 建筑设计： 金城建筑 总建筑面积： 22007.48平方 总户数： 196户 建筑类型： 一期，二期全步梯洋房，全部3房2厅设计。 户型面积： 88.66-105.97平方 总体均价： 一期，2、6楼3050元每方（以套内面积销售）；3、4、5楼3100元每方，二期未定价 外部配套： 位于镇中心区域 内部景观： 区内有少量的绿化 汽车位情况： 一期无配套车位，二期5-9栋首层为