41.投融资-融资申请表-项目融资申请表.docVIP

； 房地产投资融资俱乐部项目融资申请表 注 1、请务必依实际情况全面、完整的填写下表。 2、勿有空缺未填，如无相关信息，请写明原因或相关情况。 3、勿写“见附件”、“见**文件”等，请一律提炼总结并完成下表。 4、填写下表务必详尽，字数不限。最好是开发商自己填写，并盖章发电子版的。 5、请发资料至邮箱，沟通以收到资料为准。 电话：010 邮箱：ymhdxx123@26.com 借款公司概况 公司名称 注册地点 注册资金 注册日期 企业类型 股东形式 经营范围 开发资质 财务状况 （单位：万元） 2012年 2011年 2010年 2009年 资产合计 负债合计 其中：流动负债 所有者权益合计 净利润 经营活动现金流量净额 用款 项目 概况 项目名称 开发商名称 项目位置 土地性质 占地面积 总建筑面积 政府批文 容积率 项目现状 。 已获证件情况及取得时间 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》 《预售许可证》 《产权证》 资金投入 项目总投资额 其中：自有资金 项目已投资金 （请列出已投入大项） 其中：自有资金 其他资金来源 建筑商垫资 已有抵押、贷款 已有商户年租金 已完成销售情况 项目周边楼盘 及均价 项目预估价值 融资 需求 融资金额 融资期限 期望年利率 期望融资方式 资金用途（详细） 还款来源（详细） 增信措施 抵押物说明 资产抵押名称 抵押物位置 抵押物现状 抵押物评估值 担保说明 项目 特点 优势 其他 说明：此表格仅作为资方初审使用，如符合我们的基本要求，会按排中介，项目方，与我们三方电话会议或项目方与我们电话会议。如果开发商连一张表格都不愿意填写，那他后续对中介和资金方的配合会如何？请大家提交资料的时候一定要审核，督促项目方填写真实的资料，这是成功合作的前提。 房地产企业或项目融资说明 一、房地产投资基金合作 1：区位要素： 健康发展的省会、计划单列城市的高成长地段最佳； 京津唐及环渤海、长三角、珠三角区域经济发达城市的成长地段； 全国百强县也可以，但资质最好是二级或二级以上，借款金额在一个亿以上； 当地连续3个月以上销开比合理的区位。 2 ：项目要求： 土地取得挂牌确认书或取得土地； 原则上不考虑未拆迁完成的项目； 地价水平相对较低，升值潜力大；（销售价格与楼面地价之比大于4倍或总投资利润率大于20%）； 居住和销售类（包含酒店式公寓）建筑为主的项目； 投资额度：不少于1亿元；期限不低于1年。 3公司条件： 公司股东有一定的资质（最次也得3级开发商）、开发经验、良好的项目资源，有资金实力的公司（企业净资产包含土地价格在2亿元以上；股东自有资金投入不少于土地款的50%）。 4、团队资质： 有经验的项目经理团队，擅长与地方职能部门交往，能适应现代化开发集团监管制度，认可基金的监管协议及监管方案。 大额过桥与短期拆借也可以合作，有在建工程就行，大型国企典当公司出资。 如果是4级资质，或暂定资质，项目在一线和二线城市的好地段，也可以操作，其他城市的资质太差的不要打扰，我们没法操作。 二、开发商信托融资合作 开发商或其大股东有一定规模的开发业绩，有丰富的开发经验，商业地产项目需要有商业地产操盘经历。倾向于全国百强或二线城市的龙头企业； 贷款“四三二”原则：四证齐全、普通商品房项目35%资本金（保障房项目可适当下调）、项目公司或其大股东有二级开发资质； 开发商信誉良好，无非法集资等不良记录；网上无不良报道； 地产项目只能做开发贷款，不能做流动资金贷款； 第一还款来源有保障，有明确的销售计划； 担保、抵押足值：土地房产抵押、股权质押、上市公司担保、集团公司担保、个人担保等。 三、信托或基金的合作方式及成本 1、信托是以债权融资为主，房地产投资基金以债权融资和直接股权投资为主； 2、国内目前信托融资成本在16%左右，房地产基金融资年回报要求在16%—30%以上，股权投资根据股权比例分配。房地产产业基金以金融顾问费用和直接投资为主. 四、融资成本 1、原则上是在16%到26%左右的区间，发根据开发商的资质，和项目的风险大小来定 2、融资成功之前没有其他费用，达成初步合作意