设计培训-户型研究-杭州金都24号地块项目小户型研究.pptVIP

户 型 一室一卫 一室一厅一卫 双层studio 面积M2 32-42 67-81 152-248 户型套数 578 66 112 已售套数 278 20 4 户型比例 76.64% 8.73% 14.81% 该楼盘以32-42平方米的小户型为主，占总户数的76.64%，而且最热销的户型也是这种一室一卫的小户型。 楼盘采用精装修方式销售，均价格为8000元/平方米。四成十年按揭，可分两次支付首付，同时可享受97折，一次性付款享受95折。 个案介绍—新青年广场 厨、卫对立设置，不利于室内 空间的营造； 设置大进深阳台，给客户带来 面积上的实惠； 由于进户门设置位于北墙中部，给户内空间使用和交通造成不利影响； 卫生间内设置洗衣机位，且卫生间内部空间布置非常紧凑，不利于日常使用。 未设置专用空调机位，造成阳台面积的浪费。 个案介绍—新青年广场 端头户型配置大面积阳台，提升物业价值，增加可使用面积； 内部空间使用弹性大，可满足日常的居家或小型商务需求； 干湿分离，保证了居住、公共活动空间良好的采光通风； 未设置专用空调机位，降低物业阳台的使用率。 个案介绍—新青年广场 复式纯商务户型（未设置厨房及沐浴设施），7米开间； 阳台进深过小，无法进行使用； 两层均设置但个卫生间，即造成功能的浪费又无法体现高层商务人士的私密需求； 个案介绍—新青年广场 个案介绍—金桂大厦 该物业系桂花城项目的延伸，由于用地属性为公建用地，开发商选择了以商住结合的小户型作为开发方向。 基与桂花城项目打下的良好基础，该项目作为区块功能商务配套功能的延续，给整个文二路延伸段进行了一定的城市功能补充。 但该物业整体规模较小，而且周边的商务氛围并不浓厚，形成商住混合的情况可能性较大。 个案介绍—金桂大厦 户 型 二室一厅一卫 一室一厅一卫 面积M2 150左右 130-135 123 115 70 60-65 58 50-55 48 套数 26 6 27 7 4 86 16 78 10 已售套数 7 0 3 0 1 22 11 16 0 比 例% 10 2.31 10.38 2.69 1.54 33.08 6.15 30 3.85 该物业户型以1室2室为主，户型面积主要集中在50-65平方米之间，采用精装修方式推向市场，目前均价为12580元/平方米，起价10800元/平方米。四成十年按揭，一次性付款99折。 该物业与05年10月开始销售，目前已经销售14.6%，在当前的宏观形势下，取得目前的销售业绩主要还是依托开发商的品牌积累。 开间4米、进深12米，单侧采光，户型内部空间规整，使用弹性比较大，可组合为日常的一厅一室户型也可设置为敞开式办公区间； 设置卫生间配置卫、沐、洗功能、预留洗衣机位同时配置开放式简易厨房，能满足居家生活日常需要； 4梯24户标准层配置，垂直交通便利性较好，能满足商务需求。 个案介绍—金桂大厦 个案介绍—东方金座 该楼盘邻近西湖，具有良 好的景观资源，楼盘整体定位 为高档纯商务公寓，由于地段 原因，该项目在配套、景观上 的卖点颇多，相关配套档次也 比较高一直以来都是杭州关注 度较高的投资型物业。 该楼盘用地为公建用地， 只有50年产权，但在定位之初 就已经定型为小户型商住项目， 但受单价影响，自04年7月推向 市场以来，销售环节进展缓慢。 个案介绍—东方金座 户 型 1室1厅1卫 面积M2 40-50 51-65 66-80 81-100 套数 369 112 75 97 已售 215 70 35 29 比 例 57% 17% 12% 15% 该楼盘以65平方米以下小户型为主，户型均只有一个卧室，大面积户型增设了餐厅。 该楼盘采用精装修销售，目前市场均价为17000元/平方米，由于西湖景观的重要影响，楼盘物业内部价差较大，最高价格已至40000元/平方米。 由于楼体形态比较特殊，造成很多户型内部有大部分的弧形墙面，造成使用上制约和面积浪费； 厨房操作面正对卫生间出入口，未能考虑两种功能的的避让； 为保证客厅及餐厅的墙面完整，将卧室入口设置在厨房操作台前，干湿位能完全分离。 个案介绍—东方金座 户型方正，使用比较便利； 简易厨房正对进户门，形成厨房的整洁和交通的便利的矛盾； 进深偏小，造成