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8F复式公馆夏慕尼：错层交替入户是金地最拿手的复式设计 下层户 上层户 标复 标复 三层底复 下层户 上层户 错层入户、一层一户 平层 标复 标复 夏慕尼标准复式：入户花园、南北双阳台，连同客厅，均挑空处理，使得空间整体显得豪华、大气，但厨房与餐厅面积失调，舒适性有所下降 9.6m超大面宽客厅，局部挑空两层，总面积56㎡ 13.5m超大面宽景观露台，其中双层挑高露台面宽8.5m，总计25㎡全赠送 双层挑高入户花园，但实用性不佳 客厅上方挑空面积28㎡，全赠送 南向观景大露台及北侧入户花园，使得空间显得开阔、大气； 厨房面积达到10.44㎡，整体偏大，而餐厅面积仅为6㎡左右，偏小，导致舒适性有所下降； 二层卧室划分过碎，造成每个卧室区空间较局促，缺少豪宅气度。 夏慕尼三层底复：2F入户，增加一层双卧室，虽具有南北双阳台，但由于南侧阳台进深较大，北侧阳台开口较小，导致整体采光较差 三层底复户型，一层两卧室，均带有阳台，但由于南侧阳台进深较大，北侧较小，导致整体采光较差； 二、三挑空南北双阳台、客厅，使得空间整体显得开阔大气。 金地天悦湾9月10日开盘总计推出81套单位，其中叠拼32套，面积段在240-260平米之间；复式公馆49套，当天总计成交40套，其中叠拼15套，均价4.5万元/平米，复式25套，均价3万元/平米 由于市场下行，观望情绪严重，金地天悦湾的高端定位受到严重阻碍，成交未能达到预期 深圳天麓三区莱茵堡 南中国首席豪宅区的“童话城堡” 天麓作为中国华南的首席豪宅社区，产品打造似乎已经完全脱离了市场层面，实现了自我定价权 位于知名生态旅游示范区——东部华侨城 背倚深圳主脉——梧桐山脉 前拥深圳黄金海岸——大小梅沙 横揽南中国浩瀚大海 生态旅游风景区 项目区位 占地面积：约111万平米 建筑面积：约14.7万平米 主题公园占地：约9平方公里 容积率：0.08 绿化率：近70% 项目基础经济指标 拥有绝版的山海资源，经济指标极其宽松，华侨城终于有机会把多年玩旅游地产的艺术细胞用到了房地产上面，天麓所表现出的“非主流”和“创造力”在整个华南板块的豪宅当中显得鹤立鸡群 天麓三区九号地块为典型山地，适建性不佳，从货值最大化角度出发似乎只能选择这种“委曲求全”的规划布局，但是OCT在产品形态上简单加工，结合地貌特征，一个“城堡”的概念就出炉了，而且是那么自然、形神兼备 天麓三区莱茵堡组团为三区九号地块产品，产品形态为6+1洋房，冠以“城堡式别墅”的概念，完全颠覆了深圳传统意义上对于洋房的认知 规划总用地 68438㎡ 建筑密度 4.69% 总建筑面积 18495㎡ 绿化覆盖率 84.22% 计容面积 12032㎡ 机动车泊位 148 容积率 0.168 总户数 51 项目经济指标： 莱茵堡位于海拔460m的山顶之上，5栋7F洋房一字排开，低容高密，单体景观面最大化 户型多达13种，分为A、B两个大类，其中A单体4栋、B单体1栋 编号 户型 套内面积（㎡） 建筑面积（㎡） 赠送后建筑面积（㎡） 套数 A1 四房两厅两卫 219 245 409 4 A1’ 六房两厅五卫 255 286 577 4 A2 三房两厅三卫 223 251 473 4 A2’ 四房两厅四卫 227 254 408 4 A3 两房两厅三卫 177 198 262 4 A4 两房两厅三卫 173 194 211 4 A5 两房两厅三卫 183 205 268 4 A6 两房两厅两卫 170 190 242 4 A7 四房两厅四卫 178 199 255 4 A8 两房两厅两卫 168 189 245 4 A9 两房两厅两卫 196 220 272 4 B1 两房两厅三卫 176-185 185-195 361-371 3 B2 两房两厅三卫 183 192 386 1 B3 两房两厅三卫 181-187 233-240 248-255 2 B4 两房两厅三卫 184 205 228 1 立面设计：通过水平出挑的屋顶、露台，形成层次丰富的横向线条。建筑材料采用石材、涂料和木色铝合金构件等，消解建筑体量的厚重感，强调水平线条的轻盈性，与自然环境协调统一 以A户型单体为例：由11个190-250㎡复式单位咬合拼接而成，通过地下室和露台提升附加值 A2’户型 A2户型 A1户型 A1’户型 A3户型 A4户型 A5户型 A9户型 A7户型 A8户型 A6户型 摆脱了传统的“单元-标准层”形态，层次丰富，体型系数较高； 单体由11个190-250平米复式单位咬合拼接而成，套均密度高，通过半地下室和露台提升附加值； 底town户型直接平进，中上层户型通过电梯入户。 交通核 交通核 整体规划人车分流，充分利用场地高差节省地库成本，近似独立入户效果 车行流线 人行流线 中