正融科技大厦项目前期.docVIP

“正融科技大厦”项目前期 物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 （一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准 包括但不限于： 1.房屋外墙：外观完好、整洁，无渗漏水现象；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。每月至少巡查一次房屋外檐，如发现破损，立即维修。 2.屋面：无违反规划私搭乱建；平整、干净、无漏水现象。每月至少检查清除1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等。 3.地面：平整、干净，无塌陷、污染。建筑物本部地面每日定时清扫，发现污迹及时清理，发现破损情况及时修补。 4.门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。每周巡视1 次大厦楼宇单元门、楼梯间通道部位以及其他公共部位的门窗、玻璃等，发现破损，立即更换；每季度对公共部位门窗做专项检修1 次。 （二）设施设备管理服务内容及标准 包括但不限于： 1、供配电系统 （1）高低压系统及设备 电气检测：必须符合国家规范进行1次高压设备10千伏设备和变压器的预防性试验，每年进行2次高压个人防护用品的检测。直流屏和中央信号屏3年进行1次检测。必须符合国家规范对10千伏电缆进行一次检测。对内部核算用的电能表进行定期检测。 配备具有专业上岗证的合格工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。 制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行。 建立供配电系统技术档案。 配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗等，并建立零配件供应渠道和供应商名册。 定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电量计量的准确性。进行用电统计分析，做好用电调度和用电计划工作。 建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电。 做好节约用电工作，降低损耗。 限电、停电要提前2小时通知业主、物业使用人。 电站运行建立24小时值班制度，发生故障时应能及时组织力量抢修、尽快恢复电力供应。 对备用电源进行检查，对蓄电池充电，对备用发电机进行运行试验。 无功功率和补偿工作提高功率因数，改善用电质量。 13）做好公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供依据。 （2）公共照明设施（含景观照明、航标灯等） 保持灯具完好，完好率在95%以上。室外配电箱灯具的防雨措施完好。光控和时间控制器应保持完好。85%以上的光源使用高效光源。 2、电梯系统 保证有电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，物业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生一般故障，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场救助。 3、空调系统 制定设备安全运行岗位责任，做好巡回检查、维护保养运行记录，制定管理维修档案等管理制度并严格执行。 设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运行正常。 制定空调系统的工作计划，建立健全各项规章制度，并督促检查实施情况； 严格执行各项规章制度，按操作规程进行调整、稳定系统压力、温度、确保系统安全运行； 制订并执行该系统设备例行的月、季和年度维修保养计划； 认真填写运行及检查记录，对记录的真实和完整性负责，并建立设备运行维护档案。 4、通风系统（送、排风） 由专业人员每月对通风系统巡检维护一次，发现损坏及时更换、维护，保证通风系统功能。 5、给排水系统 建立用水、供水管理制度。 设施设备工作正常，无跑、冒、滴、漏等现象。 按规定对二次供水系统进行消毒。 水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。 限水、停水按规定时间通知用户。 排水系统通畅。 遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。 有突发事故应急预案。 排水设施：每年雨季前对雨、污水井、屋面雨水口进行检查、清理，雨水、污水管道发生堵塞应及时疏通。每次降雨前后及强降雨过程中对主要排水口、管井进行检查。 污水泵：每日对污水泵进行2次巡视，每季度对污水泵进行保养。 化粪