成都牧山逸家项目可研2012.7.30综述.doc

成都牧山逸家项目可行性研究报告 （2012.7.30） 目 录： 第一部分 项目概况分析 1.1项目基本情况介绍 1.2 项目区位 1.3 项目总平规划 1.4 项目产品规划 1.5 项目开发背景 第二部分 市场调查分析 2.1成都别墅市场分析 2.2区域发展状况 2.3 区域市场情况 2.4 项目客户群分析 2.5 项目SWOT分析 2.6 项目定位 第三部分 项目规划设计建设与进度安排 3.1 项目规划设计建议 3.2 项目具体方案说明 3.3 项目开发进度说明 第四部分 项目财务评价 第五部分 结论和建议 9.1 项目结论 9.2 项目建议 第一部分 项目概况分析 1.1项目基本情况 项目名称：牧山逸家 项目性质：高端低密住区 项目位置：成都市南郊，新津县花源镇白云村牧马山 基地面积：项目总占地为430亩 总建面积：约248940 平方米 住宅建面：约243629平方米 容积率：0.59 建筑类型：独栋及配套会所 1.2 项目区位 项目周边诸多别墅项目，包括已售罄的龙湖长桥郡、在售的龙湖悠山郡、置信牧山丽景、待售的吉宝别墅项目等十余家别墅项目。 1.3 项目总平规划 牧山逸家,大体上由两个地块构成，两地块之间为市政道路,共分七期开发。整个地块从东到西，缓坡下行，最大高差可达40米，西面往下依次为滨河市政公园及杨柳河。 项目内