2015年三季度全国房地产市场分析与发展预测.docVIP

2015年房地产市场政策影响分析二、全国市场 分城市看，9月份70个大中城市中有12个城市出现上涨，其中深圳、上海、北京、广州等一线城市涨幅居前，其余城市也均为一些经济较为活跃的二线城市，如南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波等。其余58个城市仍保持下跌，其中湛江同比跌幅最大，为7.4%，其次是丹东、锦州、蚌埠、韶关等，多数为三四线城市。 房价环比上涨城市个数继续增加，但整体涨幅出现小幅回落。从环比价格指数来看，2013年3月商品住宅价格指数达到最高点，上涨1.5%，随后出现震荡回落，2014年5月起，房价环比指数开始低于100，并快速下行，至8月份降至谷底，为98.8，随后受政策影响开始缓慢回升，但整体仍保持下跌态势。2015年4月份起，房价环比指数开始出现上涨，涨幅逐月加大，至6月份，70个大中城市房价环比上涨0.7%，随后3个月，房价环比继续上涨，但涨幅较6月份有所回落，呈现震荡调整的态势。 从房价环比指数的分布情况来看，呈现出差异缩小，区域普涨的局面。2015年9月，仍有3成个数城市保持下跌，但跌幅有所收窄。另外有超过五成城市环比出现上涨，但最高涨幅有所回落。从加权平均值看，9月份70个大中城市商品住宅价格环比指数的加权平均值为100.5，比上月回落0.1个百分点。 分城市来看，9月份70个大中城市中有39个城市商品住宅环比价格保持上涨，仍是深圳、上海、北京、广州等城市领涨，分别上涨4%、1.9%、1.4%、1.1%，厦门、泸州、南京、武汉等城市紧随其后，房价环比上涨的城市已有一线城市向更多城市扩散，但这些城市的涨幅相对有限，在上涨的39个城市中有29个城市的环比涨幅在0.5%以内。9月份，有21个城市环比仍在下跌，其中赣州环比跌幅最大，其次是桂林、九江、蚌埠、韶关等。 6.土地面积大幅回落，地价涨幅有所回升，土地市场城市间分化显著 2015年前三季度，全国共购置土地15890万平方米，同比下降33.8%，降幅基本与上半年持平，处于较低水平。分季度看，三季度当季购置土地6090万平方米，同比下降33.9%。 2015年前三季度，土地成交价款为4916亿元，同比下降27.5%，与上半年相比跌幅上窄1.4个百分点。其中三季度当季成交价款达2050亿元，同比下降33.9%。 7、不同城市之间继续保持分化 从40个城市运行数据来看，2015年前三季度，有17个城市房地产开发投资出现负增长，这些城市主要集中东北（沈阳、大连、哈尔滨、长春）、西部（北海、乌鲁木齐、昆明、呼和浩特、贵阳、银川、兰州等）和其余部分地区（长沙、无锡、宁波、温州、青岛等）。其余23个城市保持增长，其中海口增速最快，增长88.9%，其次是太原、南京、深圳、三亚、广州、南宁等城市，增速均超过20%。 从房屋销售情况来看，有30个城市商品房销售面积保持增长，其中深圳、杭州、宁波、长沙、济南、兰州、苏州等城市销售面积增长较快，增幅超过30%。与此同时，其余10个城市销售面积增速均出现负增长，其中有4个城市销售面积降幅超过20%，包括石家庄、沈阳、厦门、银川等。 综合40个大中城市投资增速和销售增速的数据，投资销售双降的城市个数有6个，投资增长、但销售下降的城市个数有4个，投资销售均保持增长的城市个数有19个，销售增长投资下降的城市个数有11个。其中，北上广深一线城市及南京、杭州、济南、南宁等经济较为活跃的二线城市均呈现出投资销售双双增长的特征，特别是深圳、杭州、宁波等城市销售面积增速占据前三位。 从土地购置面积来看，前三季度有10个城市土地购置面积保持增长，其中三亚、南京、海口、厦门等城市土地购置面积增速较快，超过60%。但更多城市土地购置面积保持负增长，前三季度40个重点城市中有30个城市土地购置出现下降，其中北海、西宁、兰州、温州、长沙、无锡、北京、呼和浩特等城市跌幅较大，跌幅超过50%。 三、重点区域运行分析 （一）环渤海地区：供给小幅滑落，住宅需求增幅缓慢 从供给方面来看，2015年前三季度，环渤海地区房地产开发投资额为9059亿元，同比下降2.4%；土地购置面积为1121万平方米，同比下降35.0%；商品房新开工面积为8354万平方米，同比下降12.5%。 其中，三季度当季，环渤海地区房地产开发投资额为3386亿元，同比下降3.6%，其中住宅投资2061亿元，下降6.0%；土地购置面积为456万平方米，同比下降4.9%。商品住宅新开工面积2207万平方米，同比下降14.9%；商品住宅竣工面积为766万平方米，同比下降18.4%。供给小幅下滑。 从需求方面来看，2015年前三季度，环渤海地区重点城市共销售商品住宅4862万平方米，同比下降3.1%；实现销售额5053亿元，同比增长13.5%。 其中，三季度当季，环渤海地区商品住宅销售面积