宗地编号E2016-0001.docVIP

宗地编号：E2016-0001 深汕特别合作区土地使用权出让合同书 深汕地合字（2016）0002号 一、本合同双方当事人 出让方：汕尾市国土资源局（以下简称甲方） 法定代表人： / 职务： / 委托代理人： 王 耘 地 址：汕尾市深汕特别合作区政务服务大楼 电 话： 0660 座机电话号码 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及汕尾市、深汕特别合作区的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将E2016-0001宗地的土地使用权出让给乙方，该宗地总用地面积为86747平方米，其中建设用地面积86747平方米（见宗地图红线范围）。乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 本宗地的具体产权要求以本合同后续相关条款约定为准。 五、上述宗地的使用年期为柒拾 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 七、土地用途为居住用地。 八、土地性质为商品房。 九、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤2.5 （二）建筑覆盖率：≤35% （三）建筑间距：满足消防及相关规范要求 （四）建筑高度或层数： / （五）计入容积率的总建筑面积不超过216867平方米,包括住宅、商业、物业服务用房，其中商业≤10000平方米，物业服务用房按《广东省物业管理条例》配建。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求 1、建筑退红线要求：各侧≥9米； 2、绿地率≥30%； 3、建筑宜采用现代简约风格，色彩以浅色调为主，并处理好与周边建筑关系； 4、总体布局以规划部门审定的总平面图为准，其它未尽事宜应满足相关规范要求。 十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。乙方已支付的履约保证金不予退还。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十二、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十三、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十四、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、汕尾市、深汕特别合作区的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十五、本宗地竞得人须在缴纳地价款的同时，另行向深汕特别合作区土地储备中心缴纳土地总价款的25%作为开竣工保证金，开竣工保证金的退还按照《深汕特别合作区国有建设用地开竣工保证金管理暂行办法》执行。 十六、土地使用者应在 年 月 日以前竣工（地震、水灾、战争重大影响者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，甲方自出让合同规定的项目竣工提交验收之日起处以罚款。逾期六个月以内的，处以土地使用权地价款总额5%的罚款；逾期六个月以上一年以内的，处以土地使用权地价款总额10%的罚款；逾期一年以上二年以内的，处以土地使用权地价款总额的15%的罚款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，甲方无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。 十七、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于 年 月 日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。 乙方如需继续使用上述地块，可在期满前六个月内申请续期，经批准并在确定了新的土地使用权出让年限和地价款及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并重新办理土地使用权登记手续。 十八、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定的乙方地址。 十九、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同