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交换空间创意馆 策 划 方 案 目 录 一 背景介绍 二 项目缘起 三 市场分析（可行性） 四 前期规划 五 整体规划 六 店面设计 七 投资规划 八 收益估算 九 人员结构 十 营业模式 十一 前期宣传 十二 预期困难 十三 公司制度 一、背景介绍 北京有著名的“798艺术区”，上海有“8号桥创意园”，武汉有什么魅力独具 的创意产业？ 有人说，武汉有“汉阳造”艺术区、户部巷汉味风情文化园、楚天181文化创意产业园、吉庆街民俗饮食文化一条街、外滩里设计艺术中心、花园道艺术生活区、至观艺术绘馆等散发出江城汉派的创意园区。然而，这些创意园区与上海、北京相比，似乎都平淡了点，大武汉应该要有“大创意”。于是，洪山区的“创意大道”应运而生，我们想做一个文化创意展业的展示、交流平台，以洪山区的“创意大道”创意产业园中的创意作品及文化作品为主，同时也展示整个湖北省的创意文化产品，为整个湖北省创意产业添砖加瓦。 二、项目缘起 近几年由于人们生活方式和消费模式的转变，文化、健康、服务业发展迅速，再加上创意产业是一个成本低发展快的新型产业，我们就想把这几类产业与创意产业结合在一起，创办一个以创意产业为主题的多功能展示平台。打造集餐饮品鉴、创意产业展示、商务谈判、休闲养生为一体的多功能主题馆，成为武汉市甚至整个湖北省创意产业交流、推广、传播的平台。 三、市场分析 1、现状分析 （1）概念上：武汉虽然有一些主题概念馆，但都只是在饮品样式、娱乐休闲方式上有一些不同罢了，功能比较单一，目前国内未出现已建成的以创意产业为主题服务展示平台。 （2）功能上：武汉现有的主题吧基本上都是以卖饮品及其它餐饮、简餐，纯盈利性质的场所，并未出现一个公益性的多功能商业主题馆。 2、需求分析 （1）政府：政府需要创意产业为主题的场馆通过创意产品的展示和交流以便更好的履行政府职能，服务企业。 （2）创意企业：创意企业需要有一个向外展示公司创意产品和与其他创意企业交流的平台。企业的产品发布会、商业谈判、商务会议、各种形式的沙龙需要有的一个场馆为依托。 （3）消费者：①环境特别需求者：很多人把主题馆作为与朋友、同事、甚至客户商谈、交流、沟通的一个场所，还有些人把主题馆当作思考、独处或处理一些工作的场所。②追求时尚者：由于市场经济的发展，人们消费能力增强了，喝咖啡喝茶已经变成一种时尚、一种情调和一种生活方式，在喝咖啡喝茶的同时可以欣赏到众多的创意产品，花一份价钱享受多重服务，对于消费者来说何乐而不为。 （4）创业者：可以借鉴创业咖啡的创意，将创意咖啡转化成创意企业孵化器，从事创意产业的创业者急需这样一个获得创意交流、技术指导以及融资的平台。 3、竞争力分析 （1）优势： ①概念： 武汉虽然有很多主题休闲馆，但都只是在饮品样式、娱乐休闲方式上有一些不同罢了，专门性的主题概念餐饮、休闲场所少之又少，像交换空间创意馆这样以创意产业为主题，集咖啡、茶品鉴、创意产业展示、商务谈判、悠闲娱乐为一体的主题馆在武汉市几乎没有。 ②规模： 武汉主题馆大多是小面积的，而我们交换空间创意馆计划1700平米面积来打造。 ③多功能性： 武汉现有的主题休闲馆主要是在休闲娱乐方式上有一些创新，但其功能较为单一，而我们交换空间创意馆是以创意产业为主题的多功能餐饮、休闲娱乐场所，功能更齐全，环境设施更舒适人性化。 ④政府扶持：政府大力扶持创意产业发展，多项政策向创意产业倾斜，交换空间创意馆可以得到政府在资金、政策方面的多项扶持。 ⑤环境资源：本馆位于汇丰企业总部，有电子商务企业孵化器，企业员工年纪大多比较轻，会喜欢这样的场馆，来场馆消费。 （2）劣势： ①宣传： 一个新的概念让人们理解接受并喜爱需要一个过程，所以这就注定了交换空间创意馆前期宣传比较困难。 ②经营效应： 舶来品“星巴克”在武汉咖啡厅市场独占鳌头，所以连锁经营的威力不可小觑，而交换空间这样的主题多功能厅在短时间内连锁经营的可能性较小。 ③客流量不够大：交换空间主题馆虽处汇丰企业总部，但并不处在繁华商业中心，客流量不够大。 四、前期规划 1、定位：湖北省最大的以创意为主题的集餐饮品鉴、创意产业展示、商务谈判、健康养生为一体的多功能主题馆，湖北省首家公益性多功能商业主题馆。公益性+商业模式 店名：交换空间。 核心竞争力：湖北文化和创意。文化为基调，创意做先锋 4、地址：硚口区汇丰企业总部。 5、面积：1700平米。可用区域1300——1400平米。其中咖啡厅300平米，创意产品展示区域500平米，小剧场区域200平米，文化沙