策划方案-—合肥西湖新城产品策划报告.docVIP

合肥西湖新城产品策划报告 目 录 前 言/3 第一章 合肥城市宏观研究/4 第二章 地域经济文化背景/24 第三章 项目基地情况分析/28 第四章 项目开发定位/36 第五章 环境评估和保护建议/59 第六章 规划设计建议/93 第七章 建筑设计建议/103 第八章 景观环境设计建议/109 第九章 生活设施配套建议/113 第十章 基础设施配套建议/117 附件：西湖新城开发进程规划/124 前 言 前期，安徽西湖新城置业有限公司组织编制了《西湖新城景观居住区环境影响报告书》和《合肥市双凤开发区梅冲湖区域控制性详细规划》，对西湖新城的开发可行性进行了初步调研和论证。报告认为，该地块位于合肥市长丰县双凤工业区，经济条件较好，地块的地形地貌条件较好，市场前景乐观，整体区位环境与开发商的定位吻合，因此，开发此项目是可行的。 现修编《西湖新城产品策划报告》，在前期基础上，进一步对该项目内外因素进行挖掘,重点就产品定位、市场定位、环境保护、产品规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活设施配套、基础设施配套、开发进程规划等相关问题提出合理化建议。 第一章 合肥城市宏观研究 第一节 合肥概况 一、地理位置 合肥安徽省省会位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸是沿江近海的内陆城市现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过渡，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。 2001—2003年合肥市国内生产总值情况 二、财政收支及金融情况 2003年合肥市实现财政收入73.08亿元，同比增长20%，其中地方财政收入35.87亿元，比上年增长23.2%，是1998年以来合肥市地方财政收入增长最快的一年。 金融机构存贷款余额同步较快增长。截止2003年底，固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资255.11亿元，比上年增长51.2%，是九五以来最高增幅。房地产完成投资额占固定资产投资总额的 35.1% 四、社会消费品零售总额 2003年合肥市实现消费品零售额207.43亿元，同比增长12.3%。其中，批发零售贸易业零售额为187.26亿元，增长12.4%，餐饮业零售额为19.45亿元，增长11.3%。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.2%。 2001—2003年合肥市消费品零售总额情况 五、人民生活水平 2003年全市城镇居民人均可支配收入7785元，增长9%；人均消费性支出6234元，增长9%；城镇居民恩格尔系数为42.6%。农民人均纯收入2384元，增长7%；农民人均生活消费支出2060元，增长27.8%；农村居民恩格尔系数为50.7%。 2003年合肥市城镇居民人均使用面积16.84平方米，农村居民人均居住面积28.7平方米。 2001—2003年合肥市城镇居民人均可支配收入情况 第三节 区域地位与作用 一、省会城市 合肥市的首要功能是安徽省省会城市。改革开放以来，合肥市经济社会发展迅速，具备了一定的经济实力。2000年全市国内生产总值达235.22元，工业增加值116.12元，财政总收入达36.24元，均居安徽省城市之首。然而，合肥又是一个相对年轻的省会城市，经济和基础设施都比较薄弱。合肥作为省会城市，而且毗邻长江三角洲城市群，但在三角洲城市间的竞争中，现状实力处于劣势。 二、园林城市 合肥市地处丘陵地区，濒临巢湖，山水兼备。近年来城市规划突出“园林城市”风格，充分利用自然地貌与山水风光，建设多层次、多功能、高效益的城市大生态环境体系，将城市绿地系统与自然风光融为一体，城市按照一个大园林进行规划、建设、管理，形成“城中有园、园中有城”独特的园林城市格局。从宏观环境看，合肥市西北、西南、东南分别被三个风景区所环抱：西郊风景区（蜀山森林公园、董铺水库、大房郢水库保护区），西南紫蓬山风景区、东南巢湖风景区。从主城区看，环城公园为第一道绿化环，它串联逍遥津公园、包河公园等；城市二环为第二道绿环，也串联了瑶海公园、湖滨公园、黄山公园等绿地。合肥市曾多次获“全国绿化先进城市”称号，并成为全国第一批三个国家园林城市之一。 三、全国重要的科教基地 合肥是全国四大科教基地之一，具有得天独厚的科教和人才优势。在科技方面，中国科学院合肥分院是国务院在合肥建立的一个综合性科研教育基地，光学精密机械研究所、等离子物理研究所、智能机械研究所、固体物理研究所等名扬中外，各类科研机构200