商丘市调报告20128详解.ppt

主力户型 项目名称 怡佳百合 项目地址 商丘市淮阳大道南段六中南校区对面 电话 0370-3555555 投资/开发商 商丘市佳嘉房地产开发有限公司 物业管理 多层0.7元/平方/月、高层0.95元/平方/月 全程营销 太格地产咨询 容积率 1.5 规模 占地100亩，建筑面积10万㎡ 绿化率 35% 建筑类型 多层、小高层、花园洋房 建筑风格 新古典主义风格 规划/销售分期 三期 户型面积 85㎡-160㎡ 定位/推广 怡家百合 雍景城邦 外部配套 商丘外国语中学（原六中分校）隔路相望，南与中意建材市场为邻 社区配套 双气、会所、幼儿园、休闲娱乐广场 交房标准 毛坯 均价 小高层4000元/㎡，多层4500元元/㎡ 目前动态 二期热销中，多层均价4500元/㎡，小高层均价4000元/㎡，全款98折，按揭无优惠，第一批房源7月底已交房剩余几套现房，预计12月底11层高层交房。 项目点评 主要客群为投资客、首次置业者，区域发展前景较好，低密度产品绿化率高，价格适中； 关键词：高绿化率、高性价比 怡佳百合 在售楼盘分析 怡佳百合 在售楼盘分析 项目名称 东方现代城 项目地址 南京路与与豫苑路交汇处（一中分校西侧） 电话 0370-3098777/3098111 投资/开发商 商丘市威龙环球置业有限公司 物业管理 商丘正航物业管理有限公司 全程代理 郑州王石房地产营销策划有限公司 容积率 2.5 规模 69 亩 ，10万平方米 绿化率 41% 建筑类型 多层、高层 建筑风格 现代简约风格 规划/销售分期 二期 户型面积 76-100平米两室 114-143平米三室 定位/推广 住宅选新区首选现代城 外部配套 商丘一中分校，东方春华小学，牛津双语幼儿园科技学院、六中分校、火车南站、开发区中医院、银行、高档酒店、大型超市 社区配套 东方春华小学，牛津双语幼儿园、健身房、棋牌室、高档会 交房标准 毛坯 均价 4000元/平方米，全款96折，按揭98折 目前动态 二期销售中，仅剩高层53-62平方米精品小户型，现房发售，剩余房源已经不多 项目点评 小区内部配套完善，但距市中心较远，周边生活设施暂时不太完善； 东方现代城 在售楼盘分析 项目名称 宏盛王朝 项目地址 商丘市睢阳大道与长江路交汇处 电话 0370-2677555/2677666 投资/开发商 商丘弘盛置业有限公司 容积率 规模 47000平方米 绿化率 建筑类型 小高层、高层 建筑风格 现代简约 规划/销售分期 三期 户型面积 44-132平方米 定位/推广 低碳地产，绿色生活，科技住宅 外部配套 睢阳区中医院，商丘仁和医院，京华医院、商丘工学院，兴华学校，阳光高中，应天高中 社区配套 中央空调，24小时热水 交房标准 毛坯，公共部分精装 均价 4000元/㎡ 目前动态 三期弘盛国际高层公寓44-132平方米精品房源在售，均价4000元/平方米，一次性优惠100元/㎡，按揭优惠50元/㎡，剩余房源已不多 项目点评 周边教育配套完善，交通不太方便，发展恒温、低碳、科技、节能、环保的高科技住宅，星级酒店式公寓， 宏盛王朝 效果图 样板间 实景 在售楼盘分析 宏盛王朝 在售楼盘分析 项目名称 融合新城 项目地址 长江路与豫苑路交汇处 电话 0370-3598666/3598999 投资/开发商 河南聚铭房地产开发有限公司 商丘市豫东化工建材有限公司 物业管理 自带物业 全程代理 容积率 2.8 规模 项目占地30多亩，总建筑面积近6万平方 绿化率 35% 建筑类型 小高层、高层 建筑风格 现代主义建筑风格 规划/销售分期 二期 总规划一共6栋楼，4栋小高层，2栋高层 户型面积 94-180平方米 二室 三室 复式 定位/推广 融合梦想 新城华章 外部配套 商丘经开区医院，睢阳区中医院、商丘工学院，商丘一中分校，兴华学校 社区配套 双气、双层车库、车位 交房标准 毛坯 均价 3700元/㎡ 目前动态 项目已基本完工现房发售，剩余房源已不多全款优惠2%。按揭优惠1% 项目点评 周边教育配套完善，但是离市区较远周边生活设施配套不健全，户型设计引入独特的转角飘窗设计，观景视野开阔 融合新城 百乐居国际社区 天骄华府 景苑 金色福园 东华锦城 城西版块 No6：城西板块：项目集中在梁园区新政府周围，不乏高素质项目，主要客户群为周边企事业单位员工等工薪阶层以及外地客户 城西板块 依托梁园区新政府办公区附近的中高端住宅区； 代表项目：天骄华府、金色福园、东华锦城、圣地亚哥、景苑、罗马花园等，价格区间在3100-3900元/㎡； 该板块项目主要分布在梁园区新政府附近，个别项目产品素质较高，主要为周边客户。 圣地亚哥 锦绣花园2期 金鼎世家 盛世华庭 * * 商丘房地产市场分析 排名