营销策划-住宅豪宅-新聚仁-2010上海建发新江湾城项目市场策划提报.pptVIP

客源变化趋势——品牌规模性开发、辐射于全市 ① 仁恒、保利、九龙仓等知名开发商，规模性发展，区域楼市认知度将大幅提升 国际社区形象、生活氛围日益成熟，唯一生态环境将吸引向往生态豪宅生活的城区富豪 仁恒、保利等品牌忠实客户将闻名而来，随之带动群众效应，客源层面将全面铺开 ② 复旦、同济附中等人文教育、娱乐配套、五角场等基础设施完善，国际社区形象日益成熟 大平层目标客源圈定 五角场道路系统通达性、新江湾城各大知名开发商规模性开发影响 凭借市区无法享有的优越生态环境，运作全市客源 客源分布：杨浦、虹口、宝山上海北三区（包括外省市在上海常住居民）为主力（45%）；黄浦、闸北、静安等市中心（30%）；浦东（15%）；其他区域、港台（10%）； 上海北区高端、低密度产品可选余地十分有限（仅保利叶上海） 客源分布：杨浦、虹口、宝山上海北三区为主力（35%）；黄浦、闸北、静安等市中心（35%）；浦东（20%）；其他区域、港台（10%）； 叠加目标客源圈定 杨浦、虹口、宝山 35% 浦东区域 20% 黄浦、闸北、静安 等市区35% 其他区域 10% 客源分布区域 浦东高桥 黄浦、闸北等市中心 陆家嘴 徐家汇 其他 五角场 杨浦、虹口、宝山40% 杨浦、虹口、宝山 45% 浦东15% 黄浦、闸北、静安 等市区30% 其他区域 10% 大平层 常规面积市中心高端公寓 产品：高容积率、排布紧密的低舒