北京物业管理法律规讲课(项目负责人).docVIP

北京物业管理法律法规 第一部分 国家法律、国务院法规、部委规章 （一）《物权法》 001. 《物权法》中业主建筑物区分所有权的内容？ 1类 答：建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。 003.《物权法》规定的住宅改变为经营性用房的前提条件？1类 答:《物权法》第七十七条首先明确业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 004.《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容？1类 答:《物权法》对业主行使共有部分所有权的规定主要有： 1.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利不履行义务； 2.建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属； 3.对建筑区划内车位、车库的所有权归属做了规定。 4.对建筑物及其附属设施的维修资金费用分摊、收益分配等事项， 《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定： 1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要； 2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定； 3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 009.《物权法》中关于建筑物及其附属费用分摊与收益分配的内容？ 答:《物权法》第八十条第八十一条对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 以下对《物权法》中业主建筑物区分所有权是指： A.业主对其专有部分享有所有权 B.业主对其共有部分享有共有权 C.业主对土地所有权按份共有 D.业主对共有部分享有共同管理权 E.业主可以转让房屋时,可以不转让共有部分 （A.B.D） 2、单选题： 业主将住宅改变为经营性用房的,应当经( )业主同意： A.全体业主 B.多数业主 C.所有有利害关系的业主 D.多数有利害关系的业主 E.业主委员会 （C） 3、判断题 某开发商在房屋买卖合同中把建筑区划内约5平米的绿地作为小院送给甲业主，此绿地应归甲业主所有。 （对）说明：已明示属于业主 4、简答题 某开发商在业主入住三年后改变出租车位方式，开始销售车位，业主担心权益受到侵害，请用物权法的规定作出解释？ 答： 1.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要； 2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定； 3.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 （二）《物业管理条例》 015.《物业管理条例》对物业管理的定义？ 答:《条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。建设单位与建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第四十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 　　物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照（ ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 A.法律法规的规定 B.业主大会的决定 C.管理规约的约定 D.物业服务合同的约定 E.物业管理条例的规定 （D） 2、多选题： 以下属于《物业管理条例》确立的基本制度的有： A.业主大会制度 B.业主委员会制度 C.管理规约 D.业主大全议事规则 E.物业承接查验 （A.C.E） 3、多选题： 在物业管理区域内发生事故时，属于物业服务企业应当履行义务的有： A.采取应急措施，避免损失扩大 B.及时报告政