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城市中的“公社” 城市工业遗留建筑群再利用的可行性研究 The commune in the city The feasibility research of reuse of Industrial architectural ensemble legacy 摘要： 在中国不断城市化的发展进程中，必然有大批的历史产物将被淘汰，其中大型的工业厂房建筑群是不可忽视的一部分，针对这类遗产的处理态度和方法有很多种，但是其中大部分都没有很好的体现社会效益方面的价值，反而在具体的改造过程中宝贵的社会资源被大量白白的浪费，针对这类情况，本文提出了新的改造的方法和策略，希望能够达到发挥社会公众效益和节省社会自然资源的双赢局面。 关键词：工业遗产 改造 经济 社会效益 Abstract: During Chinas urbanization process,there must be some waste historical materials,among which the most important are some big-scaled factories.Weve come up with many ways to deal with this problem,but most of our solutions couldnt show their social value.Whats worse,in the process of reconstruction,many precious resources were wasted.,This essay includes some new methods and strategies of reconstruction in order to have impact on social public interests and save social natural resources. Keywords: Industrial heritage Conversion Economy Social effect 一 社会现状分析 1城市发展过程中遗留下来的工业遗产 在城市历史的发展进程当中，无论是有意还是无意的会形成大量的废弃建筑群，如新兴城市在发展过程由于各个地区的发展不平衡而产生的大量的低质量建筑群—— 城中村问题；城市为了打造市区内高质量的生态环境而需要将重工业转移，产业转型，这一系列转变之后遗留下来的大批旧厂房，如北京首钢搬迁至唐山后遗留下来的厂房（图1）；资源型城市在矿区开发枯竭后遗留下来大量的废弃建筑群......... 诸如此类，这些曾经历经辉煌，为城市的发展建设发挥了重要作用的建筑群，当失去其往日的作用时，我们应该以怎样的一种态度来面对它们之后的命运？是全部拆掉，进行彻底的重建？；还是保留下来，进行恰当的改造，重新焕发新的风采？ 带着这个问题，我提出了自己的观点： （1）从社会学角度看，这些有着一定历史内涵的建筑群，已经在当地的老百姓心中形成了一种历史的承载物，他们不仅仅是一组单纯的建筑群，而是一段历史的见证，应当以历史的眼光来看待它们未来的命运；。 （2）从经济节能角度来看，如果对于这么大规模的建筑进行拆除，无论是对于城市生态 环境还是对于开发经济性的考虑都是巨大的破坏和浪费。（图2） 另外由于这批随着城市发展遗留下来的工业建筑往往位于主城区，有很好的地理优势，交通便利，且基础实施配套齐全，后期开发的成本较低，对于以后的开发运营和销售相当有利，于是我更倾向于在现有的基础上进行改造，改变其原有功能，给予其新的定位，使原有的建筑以新的面貌继续存在于原有的生活环境当中，继续其历史的承接作用。（图3） 基于以上思路，将遗留建筑的转型和城市住宅建筑的发展结合起来，将处于不同地段和不同性质的遗留建筑给予不同的改造和性质转型，演变为新型的住宅建筑群落，从而使其继续以积极的面貌存在于世人的生活当中，其中结合在改造中由于土地，市政设施的先天优势，可以节省大量投入成本的事实，在考虑住宅的使用对象问题上，可以更多的考虑中低收入人群等弱势群体，改变他们在城市生活中的居住质量，从而有利于整个社会的人文和谐，趋向人性化的发展方向。 2现有的廉租房和经济适用房政策和使用现状 随着城市化进展的深入以及城市房地产市场的畸形发展，买得起房和买不起房的人逐渐分离在城市的两端，社会各种阶层逐渐分离，生活品质相差很大,城市阶层被鲜明的进行了地域性的划分，这种城市阶层的出现对于一个城市的稳定和和谐发展是很不健康的！政府也意识到了类似的问题，不断的在出台相关的政策去缓和，弥补由此产生的一系列问题，如政府2004年3月