宅基地超占面积的理意见及对策(整理).docVIP

宅基地超占面积的处理意见（整理） 南京市国土资源局地籍处周荣根副处长介绍，根据2007年全市统计资料计算，南京市农村户均居民点用地高达793.3平方米，远远超过国家规定标准的上限150平方米，是南京市规定的城郊结合部住宅面积标准135平方米的5.9倍，即便是按远郊标准175平方米计算，也远远超过3.5倍。国土资源部下发通知，要求2009年底以前宅基地使用权证全部发放到农民手里，江苏省正在调查研究宅基地超标准的解决办法。 针对我省对农村宅基地面积限额是175平方米，王业侨进一步解释说，对面积超出175平方米限额部分，对不同历史阶段形成的超限额面积，采取不同处置方式：1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施之前使用的，予以确权。1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施之后至1999年9月24日《海南经济特区土地管理条例》修订之前，超出限额部分，不予登记发证，但在土地登记卡和土地证书内注明。以后分户建房或者重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还农村集体经济组织。1999年9月24日《海南经济特区土地管理条例》修订之后，超出限额部分，不予登记发证。 历史遗留的宅基地超过当地政府规定的标准面积的处理 -------------------------------------------------------------------------------- 发布日期：2010-05-19浏览次数：11字号：[ 大 中 小 ] 历史遗留的宅基地超过当地政府规定的标准面积的处理 依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第51条的规定：按照本规定第45条至第49条的规定确定农村居民宅基地集体土地建设用地使用权时，其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 超占部分宅基地如何确权登记？ ——农村宅基地登记发证系列讨论之六 国土资源网 (2009年6月1日 14:59) 主持人：梁丽敏 嘉 宾：吕华清 山东省阳谷县国土资源局开发区分局 李相宏 陕西省汉阴县城关国土所 许祥云 　云南省陆良县大莫古国土所 柴凤桐 　甘肃省通渭县国土资源局 周百政 山东省莱西市国土资源局 邓重远 辽宁省调兵山市大明国土所 黄登光 广西蒙山县国土资源局 朱　　莉 　江苏省射阳县盘湾国土所 谢海龙　 湖南省邵阳县国土资源局 　　　主持人：超占宅基地的原因是什么？对超占部分宅基地当地是如何确权登记的？有什么好的做法和经验？ 　　吕华清：农村村民建房占用宅基地超过当地规定的面积标准的，各地都存在。一是《土地管理法》颁布实施前形成的超面积建房。二是由于部分村庄缺乏统一、长期、科学的规划，造成农民住宅布局杂乱无章，不同程度存在建房面积超标问题。三是延续《土地管理法》实施前的村庄规划形成的超面积建房，这种现象在一些实施村庄规划较早的地方普遍存在，由于当时考虑农民的生产生活需要，规划的宅基地面积较大，四邻均按旧标准建起房屋，夹在中间的农户也不得不按老标准建新房，造成面积超标。四是建新不拆旧形成的超占。五是一些富裕户花钱购买宅基地形成的超占。六是违法强占宅基地形成的超占。 　　我们按照政策规定，对1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。其面积超过当地政府规定标准的，可在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。 　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，依照国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。其实际批准面积部分在宗地图上标注。　 　　李相宏：超占宅基地的原因有很多，包括建新不拆旧；为获取经济效益有意超占；因为放线时疏忽大意计算错误超占；四邻修建后留下了少许边边角角，若不建的话既不利于整体规划又影响本户安全、卫生，因此超占。 　　柴凤桐：