税费【权证基础】研究报告.pptVIP

谢 谢 潘 文 2015年6月 权证基础知识 常用术语解释 申报价500万 税费50万 没有营业税 1.5%契税 先面签 已经评估 这是现在的自己吗？ 稍等，我给您问问 这个我不太清楚 应该是3%的契税吧 应该是有购房名额 经理，经理，快点 交易流程 交易税费 专业知识 二手房 专业名词 常用术语解释 关于价格的那些概念： 1、成交价： 若买房人没有全部购房款，向银行贷款凑集全部购房款的，银行会要求第三方评估机构对于成交房屋做出一个评估值即为评估价； 我们促成买卖双方达成意向并签署合同的标的价格。 2、申报价： 向税务和建委报备的交易价格；范围可在政府最低指导价—成交价。 3、原值： 4、评估价： 现在的卖房人购买房屋时的发票所载金额； 一手房即为卖房人的实际购房金额； 二手房并不是卖房人的实际购房金额，而是二手发票所载金额（即为申报价） 常用术语解释 关于房子的那些名词： 1、房产证：表明所有权人、房屋所在地址、产权性质的证件； 2、契税票：办理产权证前无论一手房、二手房都要求缴纳契税，并由税务出具的交纳证明票据。可参看房屋的报税标的价、是否满5年； 3、公共维修基金：一手房办理房本前要求缴纳；二手房不用缴纳。 4、购房合同：一手房为购房人与开发商签署的房屋买卖合同，可在网上查询备案信息。 二手房为购房人与原卖房人签署的过户用合同，07年后即为网签合同，07年前没有。 5、借款合同：买房人贷款购买房屋，买房人和银行签署的贷款约定详情的合同。可查询到——贷款银行、联系方式、贷款金额、贷款年限以及还款违约金等具体信息。 常用术语解释 关于交易流程那些词： 1、解押：卖房人贷款买的房子，过户前需要将贷款还清并完成房本抵押注销手续，即为解押。 2、面签：买房人要贷款购房的，向银行申请贷款我们一般叫‘面签’； 3、批贷：银行审批买房人资质判断有持续还款能力，给予贷款批复； 4、评估：银行要求第三方评估机构对成交房屋做出一个评估。评估公司人员实地到房屋勘察，给房屋拍照并传回评估公司出具评估报告递交给银行。 5、交税：房屋交易国家规定要求买卖双方缴纳相关税费，由各区县地税局负责税费缴纳手续。 6、过户：卖房人的产权证变更成买房人的名字，需要到建委办理房屋产权转移登记手续，我们一般称‘过户’。 常用术语解释 其他： 1、房本年限：契税票出票日期、房产证出证日期至今为止，来判断5年； 2、月供：贷款客户借银行的钱，每个月都要还银行的钱叫做‘月供’；月供的构成：贷款利息 + 贷款本金。 3、房产性质：房屋类型多样，以房本记载为准；住宅、商业、商业配套、车库、仓储等； 7：资金监管：买卖双方与银行签署资金监管协议，买方将房款存入银行指定帐户冻结，待办理完毕产权交税过户等手续后，双方携带契税票、受理通知单或产权证原件至银行办理该房款的解冻及划转手续。 提问：申报价？ ： 面签？ 交易流程 一次性交易流程简介 1：签约《北京市存量房屋买卖合同》 2：定金《不超过总房款的20%》 3：佣金《签约及收佣》 4：购房资格申请《十个工作日》 5：网签 6：预约缴税《剩余购房款资金监管》 7：预约过户 《放款》 8: 物业交接 商业按揭贷款交易流程简介 1:签约《北京市存量房屋买卖合同》 2:定金《不超过总房款的20%》 3:佣金《签约及收佣》 4:购房资格申请《十个工作日》 5:网签 6:面签《购房款资金监管》 7:评估 8:批贷《批贷函》 9:缴税 10:过户 《放款》 11:抵押 《放款》 12:物业交接 签约前的准备工作 签约前需要落实： 购房资格： 2011年2月16日，北京出台《京十五条》，对在京人士的购房资格问题做了严格规定： 1：北京户口：以家庭为单位在京只能拥有两套房产，针对的是住宅。（70年产权性质） 2：北京单身人士，年满18周岁可以在京只能拥有一套房产，针对的是住宅。（70年产权性质） 3：外地户口：连续5年 含 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的拥有购房资格，可以在本市拥有一套房产，针对的是住宅。（70年产权性质）。 签约前的准备工作 购房名额 满5？ 交易流程 签约前的准备工作 交易税费 普通住宅 非普通住宅 以下三个条件全部满足即为普通住宅： 1、 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； （是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率） 2、 单套建筑面积在140（不含）平方米以下； 3、实际成交总价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价 格1.2倍（不含）以下。 住宅分：普通住宅VS非普通住宅 未满两年 满两年 不交 未满两年 满 两 年 申报价 申报价 1、王先生一次性购买了一套世茂奥临建筑面积129平米的商品房，成交价为575万，原值为130万，