房地产企业如何应宏观调控政策.docVIP

房地产企业如何应对宏观调控政策及风险 摘要:在正确看待房地产业宏观调控的市场背景的基础上,理性宏观调控的效应及其对房地产的宏观调控政策及风险,然后提出房地产企业应对调控政策的策略。 关键词:宏观调控 房地产企业 策略 风险 房地产业过热迹象逐渐显露,为了房地产业的可持续发展,政府宏观调控的两记“重拳”——控制土地和控制信贷,正击中了整个房地产业的要害,房地产企业必将在调控中不断地进行自身调整。正确看待宏观调控,成为房地产企业应对宏观调控的关键。 正确对待宏观调控的市场背景，目前房地产市场基本呈持续健康发展态势,但也出现了局部房价上涨过快、投资过热等现象,已引发了新一轮的房地产过热。主要表现在: 房地产投资增长过猛，近年来房价连年上涨,吸引大量资本的涌入,导致房地产业的投资几乎是以大爆炸的方式急剧增长。1998～2003年每年投资增长的环比分别为13.7%、13.5%、21.5%、27.3%、21.9%和32.5%,平均年增幅为21.7%。2004年第一季度固定投资增长过快,尤其是房地产项目的开发投资增长高达41%。 房地产供求结构严重失衡 目前我国各地高收入家庭只占极小的部分 约占10% ,而中低收入家庭才是主要组成部分。在房地产开发建设过程中,各地应该多开发建设低价位的适用住房才能满足广大中低收入家庭的需要。但是现实情况是供给结构暂时性失衡,集中表现在高档房、花园别墅过多,中低