按意思自治原则理商品房买卖合同的交付使用条件.docVIP

按意思自治原则理解商品房买卖合同的交付使用条件 全球性金融危机造成了房地产市场的持续低迷，房地产销售价格的急剧下降，随之而来的，要求解除商品房买卖合同和退房（以下统称退房）的纠纷也越来越多，即使不能退房的，也要求开发商支付违约金或赔偿损失。在众多的退房和支付违约金理由中，又以延迟交楼为由最为普遍。 延迟交楼的纠纷大体上表现为两种形式：一是开发商在合同规定的期限内通知收楼，购房人认为该商品房未达到交付使用的条件而拒绝收楼；二是购房人已收楼，但认为该商品房不符合交付使用的条件而重新主张开发商违约。在两种形式的纠纷中，商品房是否符合交付使用的条件理所当然地成为了双方争议的焦点。可见，如何理解商品房的交付使用条件成为当下正确处理商品房买卖合同纠纷甚至是影响房地产市场发展的重要问题。 一、依合同解释规则来解释合同中交付使用条件的选择 目前，在商品房销售中买卖双方所签订的合同基本上都是使用建设部和国家工商总局监制的示范合同文本GF-2000-0171。合同第八条列举了可供选择的5种交付条件，分别为：商品房经验收合格、商品房经综合验收合格、商品房经分期综合验收合格、商品房取得商品住宅交付使用批准文件以及双方自行约定。在这5种条件中，又以选择第1种“商品房经验收合格”的为最多。本文主要探讨在选择第1种条件下的交付使用标准问题。 有人认为，合同中“验收合格”的规定语义模糊，在不同的法律中对“验收合格