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新形势下的房地产开发模式探讨 陈 敏 房地产业作为第三产业，也是市场经济的一个重要的标志，我国的房地产产业其地位、规模、影响力是随着我国改革开放的发展而逐渐加强的。回顾历史，中国房地产发展阶段大体可以分为四个时期，即萌芽期、爆发与停顿期、发展期和成熟期。萌芽地点只在深圳和广州，主要在深圳。由于香港商人的大批进入，开始有了一些边缘状态的房地产需求和交易。大概是1988年，深圳率先出台政策——房地产使用权可以交易。中国真正意义上的房地产是从1996年开始，而率先起步的是广州和深圳。1998年中国房地产出现了一个新事物——房改，将单位直接分房改为货币化分房。货币化分房一出台，银行按揭顺势推出。从此，全国房地产渐次进入市场化的高速发展期。起初的反应是人才、管理等软件跟不上，到了2003年，硬件也跟不上了。钢铁暴涨50%，水泥暴涨了40%，全中国到处都缺电。更可怕的是石油，中国从一个石油输出国变成了石油进口大国，整个中国的经济安全遇到了前所未有的挑战。在这个背景下面，中央宏观调控的一系列措施终于出来了。奥林匹克花园凭籍其“运动就在家门口”的“运动社区”定位，在全国各地兴建了许多奥园，有广州奥园、上海奥园、天津奥园、沈阳奥园、北京奥园等一系列奥园连锁物业；万科凭借“建筑无限生活”的理念和充分细分的市场定位，开发万科四季花城、万科城市花园系列楼盘；金地则以简洁、现代的设计理念，主力开发“德式小