瑞峰置业发布2010606-20110612东莞楼市报告.docVIP

瑞峰置业6月第二周东莞楼市报告 2011.6 住宅量价跳水 东莞楼市或将转入淡季 瑞峰置业6月第二周东莞楼市报告 一、一周经济运行和房地产动态 住建部新规房屋征收评估完全按市场价 住建部要求1000万套保障房11月底前须全面开工 来自中国住房和城乡建设部的消息说，住房和城乡建设部部长姜伟新要求，今年的1000万套保障性安居工程建设任务是中央政府向全国人民的承诺，是改善民生的标志性工程，各地必须在11月末以前全面开工。 李克强：保障房用地审批要急事急办 分配公开 6月11日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省石家庄市出席部分省份保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，各地要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，注重创新机制，确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标，兑现对人民群众的郑重承诺。 东莞中心城区启动新一轮五年规划 此次规划主要包括东城、南城、莞城和万江四个街道，总用地面积为231.1平方公里，规划期限是2011年至2015年。规划内容包括：明确我市近期发展重点和实施时序，确定城市近期的发展规模、发展方向和空间布局。其核心内容包括：按“宜居城市”考核要求建设公共服务设施网络，完善城市综合服务功能；推进绿道、公交等绿色交通系统建设，构建城市“绿色生活网络”等。 东莞生态产业园区成为首批省级循环经济示范园区 6月9日，广东省首批省级循环经济示范区授牌仪式在广州举行。本次经省人民政府批准，被授予省级循环经济示范园区的有东莞生态产业园区等10个园区。这是继东莞生态产业园区在去年4月升格为省级园区后，获得的又一块省级园区牌匾。 东坑迎宾大道改造工程启动 通往生态园寮步更快捷 东坑镇“西大门”——迎宾大道出口接驳生态园道路改造工程近日已全面动工。工程有望下月竣工，届时将为市民往来寮步、东坑和生态园提供一条“捷径”。 二、土地市场 1、上周成交信息：松山湖地块底价成交 上周(6月6日-6月12日) 东莞市国土资源局仅交易一宗商务金融用地，编号为2011G050，位于松山湖区北部工业城，面积为14698㎡，最终被嘉宏集团以底价轻松收获，折合楼面地价2020元/㎡。 2、本周待拍土地：五宗地块集中供应 松山湖成“大户” 本周(6月13日-6月19日)土地市场再次迎来土地供应潮，共有5宗商住及商业用地进行交易，其中4宗来自供地大户松山湖区。编号2011G048和2011G049地块捆绑出让，起拍楼面地价为2054元/㎡；编号2011G055地块位于旭阳路与美景中路交会处，体量将近8.5万㎡，是本周出让面积最大地块，邻近莞深高速公路，交通位置较为便利。另外，黄江将推出今年第二块商住用地，体量也较大，接近6.5万㎡。深圳限购以来，部分客户外溢至东莞，处于深圳北的黄江也受到利好影响，升值潜力将被进一步发掘。 3、上周出让公告：凤岗年内三度推地 溢价受期待 上周国土资源局最新公布一宗商住用地出让公告，地块编号为2011G059，位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧，是该镇今年推出第三宗商住用地。作为房地产市场大热区域，同时又是深圳北的代表镇区，凤岗今年推出两宗地块均实现高溢价率，此次推出地块预计也将取得较好的成绩。 三、房地产市场 1、新增供应量：新项目御泉香山上市 上周房管局有一个新项目成功备案，为汇景集团在清溪项目，即翡翠半岛花园，推广名为汇景御泉香山。此次备案推出246套75-146㎡洋房，15套197-235㎡联排别墅和17套商铺，合计住宅面积3.2万㎡，环比减少51%，非住宅面积765㎡，环比下降59%。 2、成交情况 2．1 商品房整体签约情况 ：成交量骤减 住宅非住宅均价变化反差大 东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞市商品房成交量骤减，住宅和非住宅成交面积分别7.36万㎡和0.75万㎡，分别环比减少近五成和六成。价格方面，住宅再次跌回7字头，降至7278元/㎡，跌幅超过1成；非住宅则由商铺、办公的带动，均价环比增加3成，近一个月来首次突破1万元。由于之前大朗毛织中心集中签约，拉低非住宅整体均价，故前段时间均价较低。 2．2 住宅成交量价走势：量价齐跌 楼市或将转入淡季 上周东莞市商品住宅签约7.36万㎡，环比下降46%，成交量跌至2月中旬以来最低位；均价为7278元/㎡，环比下降11%，也跌至春节以来最低位。上周东莞楼市商品住宅成交量价双双出现跳水，房地产市场初现疲态，一方面由于开发商今年3月提前持续推货，随着供应高峰的回落而成交下滑，另一方面六月适逢房地产传统淡季，各大开发商推盘力度有所降低。 2．3区域住宅成交：南城寮步持续领跑 黄江