(物业管理法律关系.ppt

3 物业管理法律关系 3.1物业管理法律关系的概念与特征 3.2物业管理法律关系的构成要素 3.3物业管理法律关系的种类 3.4物业管理法律事实 3.5物业管理法律规范与物业管理法律关系 掌握 1、基本概念 物业管理法律关系、物业管理民事法律关系、物业管理经济法律关系、物业管理行政法律关系、物业管理法律事实 2、问答题 （1）物业管理法律关系的构成要素及各要素的具体内容 （2）物业管理法律关系如何分类，各类型法律关系的特点 （3）物业管理法律事实的种类 （4）论述物业管理法律关系及物业管理法律规范的关系 熟悉 （1）如何理解物业管理法律关系的特征。 （2）物业管理法律事实的特点。 【引入案例】 物业服务公司有权因业主未缴清购房费而停水电吗? 某小区物业服务公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。 某日，开发商给该物业服务公司发来一份通知，称该小区某业主系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电、停气的措施，以迫使该住户及早交款。 该物业服务公司遂照此办理，使得该住户无法正常生活，导致该业主的强烈不满。 3.1物业管理法律关系的概念与特征 1．物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系是指由国家物业管理法律规范确认和调整的，在物业管理及相关活动中主体相互之间形成的具体的权利义务关系 法律关系是法律规范在调整人们行为的过程中产生的权利义务关系，是一种特殊的社会关系。 法律规范和法律关系： （1） 法律规范是法律关系产生的前提。 （2）法律关系是法律规范实现的特殊形式。法律规范属于可能性领域，法律关系属于现实性领域。 物业管理法律关系是法律关系的一种，它包括以下几层含义： （1）物业管理法律关系是物业管理法律规范调整物业管理活动的结果 （2）物业管理法律关系是在物业管理法律规范调整之下的物业管理主体之间的社会关系 （3）物业管理法律关系是物业管理各参加主体之间的权利义务的关系 2．物业管理法律关系的特征 （1）性质的多重性 （2）基本主体的特定性 （3）业主居于主导地位 （4）客体有特殊性 （5）国家干预程度比较大 （6）产生、变更、终止有严格的程序性和要式性 3.2物业管理法律关系的构成要素 物业管理法律关系的要素是指构成物业管理法律关系的主体、客体和内容，这三者缺一不可，故称物业管理法律关系的三要素。 1．物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的主体是指物业管理法律关系中权利的享有者和义务的承担者。 （1）业主 （2）非业主使用人 （3）业主大会和业主委员会 （4）开发商 （5）物业服务企业 （6）物业管理协会 （7）行政管理部门 （8）其他相关机构 2．物业管理法律关系的客体 物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系主体的权利义务共同指向的对象。 （1）物（物业和权利） （2）行为及行为效果 （3）非物质财富 3．物业管理法律关系的内容 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体所享有的权利和承担的义务。主要指业主的权利义务、物业服务企业的权利义务，这是物业管理法律关系最基本的要素。 （1）物业管理权利 物业管理权利是指物业管理法律关系主体在一定条件下所享有的做出某种行为的资格。 （2）物业管理义务 物业管理义务是指物业管理法律关系主体所承担的职责。 【案例1】 2001年1月，滕某入住沈阳市和平区三好街三好家园一套住房。此后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2001年11月3日至2003年11月3日一直未交付物业管理费。本案中涉及的法律关系有哪些？滕某的做法对吗？为什么？　 3.3物业管理法律关系的种类 1．物业管理民事法律关系 指根据民法规范组控所确立的民