闽清县2014年城区及乡镇基准地价修编.docVIP

闽清县2015年城区及乡镇基准地价 一、基准地价的内涵和构成 （一）基准地价内涵 1、土地权利类型：出让土地使用权。 2、基准地价估价期日：2015年9月30日。 3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。 4、基准地价开发程度：县城区基准地价的开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整），各乡镇所在地基准地价的开发程度统一为宗地红线外“三通”（通路、通上水、通电）宗地红线内“一平”（场地平整）。 5、基准地价容积率：闽清县的商服用地路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.5，工业用地的标准容积率为1.0。 6、本次修编的基准地价表中，商服用地类型为批发零售用地，住宅用地类型为普通住宅用地，工矿仓储用地类型为工业用地。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。 （二）基准地价的价格构成 基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，不包括城市基础设施配套费和契税。 1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。 2、土地前期开发成本：县城区土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整），各乡、镇土地前期开发程度达到宗地红线外“三通”（通路、通上水、通电）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。 3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税、森林植被恢复费以及按规定应收取的其它费用等，不含新菜地开发建设基金及教育费附加。 4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。 表1：闽清县城区各类用地基准地价内涵一览表 用地类型 表达形式 使用年限 开发程度 容积率 估价期日 商服用地 路线价 40年 五通一平 1.0 2015-9-30 商服用地 级别价 40年 五通一平 2.5 2015-9-30 住宅用地 级别价 70年 五通一平 2.5 2015-9-30 工业用地 级别价 50年 五通一平 1.0 2015-9-30 公共管理和公共服务用地 级别价 50年 五通一平 2.5、1.0 2015-9-30 特殊用地 级别价 50年 五通一平 2.5 2015-9-30 交通运输用地 级别价 50年 五通一平 2.5、1.0 2015-9-30 水域及水利设施用地 级别价 50年 五通一平 1.0 2015-9-30 表2：闽清县乡镇各类用地基准地价内涵一览表 用地类型 表达形式 使用年限 开发程度 容积率 估价期日 商服用地 级别价 40年 三通一平 2.5 2015-9-30 住宅用地 级别价 70年 三通一平 2.5 2015-9-30 工业用地 级别价 50年 三通一平 1.0 2015-9-30 公共管理和公共服务用地 级别价 50年 三通一平 2.5、1.0 2015-9-30 特殊用地 级别价 50年 三通一平 2.5 2015-9-30 交通运输用地 级别价 50年 三通一平 2.5、1.0 2015-9-30 水域及水利设施用地 级别价 50年 三通一平 1.0 2015-9-30 二、闽清县土地级别分布 （一）闽清县城区土地级别分布 表3：闽清县城区土地级别范围 梅城镇全部、梅溪镇和云龙乡部分土地 分级范围 东至316国道闽江边、闽清石油公司下庙加油站；西至洋桃、潭口工业区；南至京福高速公路；北至原县水泥制品厂。面积10.46平方公里。 一级地段 细分三类 一类地：1、梅花园市场至翔美楼、供销大楼至广宇商场；2新世纪大厦到十字街（梅花园）沿街道两侧建筑进深15米；3、半街路口至二轻总公司沿街两侧建筑进深15米；4、沿十字街中心向东西南北延伸40米沿街两侧建筑进深各15米；5、北向离十字街中心40米处至实验幼儿园沿街道两侧建筑进深15米； 二类地：1、农机公司、长途汽车