专题案例-工业地产-长沙工业地产研究报告.pptVIP

亮点： 地理位置：中环内唯一总部基地，区位优势明显 规模优势：集办公、会务、展览、研发、休闲、餐饮、购物等多功能一体 交通优势：轨道交通1号线汶水路站距基地150米，公交线路多达20几条，可直接通往上海各区 产品设计：房型以框架构为主，房型周正，可灵活分隔空间。顶层挑空，拥有地下停车位及独立电梯。 不足： 园林景观：项目园林景观设计较差，没有较吸引人的集中绿化，整体感觉差 入主企业：园区内入住企业业态过宽，缺乏主题性。 上海东方环球企业中心-亮点与不足 项目位置:金沙江西路1555弄 土地性质及使用年限：办公/50年 产品类型：小高层 客户类型：国内江浙一带中小型私营企业 销售均价：地上13000元/㎡，地下仓库6500元/㎡ 租赁均价：1.5元/天/㎡ 物业费：6.8元/㎡·月 产品面积段：280-3300㎡ 上海慧创国际 A区32000㎡，建有：行政中心、慧创国际招商中心和餐饮休闲中心；2007年6月正式投入使用 上海慧创国际 亮点： 政府背景：当地政府下属企业，拥有诸多操作空间，在“831”大限前及时变性，现为商品房销售 规模优势：占地4.5平方公里，其中建设了大量配套产品，对企业吸引力强 商务模式：A区公共服务中心，除了为入驻企业提供政策咨询、一站式通关、企业融资和税务服务外，还提供餐饮和休闲运动等服务 产品设计：产品可纵向、横向拼合，弹性空间大，为销售预留了较大空间