专题案例-购物中心-2014江苏苏州永旺梦乐城购物中心项目调研报告.pptVIP

永旺梦乐城 调研报告 2014.04.29 目 录 一、商圈介绍 二、商圈目前的状况 三、项目经济指标 四、项目交通状况 五、项目目标客户群 六、项目概况 （一）业态布局 （二）动线分析 （三）楼层介绍 （四）项目租金分析 （五）特色品牌介绍 （六）公共设施亮点 七、小结 1.永旺梦乐城靠近的越溪镇商业基础设施还相当落后，缺乏有效市场管理及规划，商业布局不合理、多存在自成商业，项目五公里范围内南苏州生活广场已运营四年，经营情况一般。吴江地区消费潜力巨大，但目前仍以商业街或其他街铺形式存在，仅有的正翔广场辐射力有限。 2.目前周边现有商业体对周边区域的辐射能力非常差。 3.现在的商圈状况下，商业项目包括业态、运营能力等在内的综合水平是决定商业辐射能力的关键因素。 一、商圈介绍 永旺梦乐城 吴中市区部 滨湖新城地区 吴江北部地区 吴江南部地区 越溪地区 2 1 1Km 3Km 5Km 永旺梦乐城位于苏州市市政府规划的滨湖新城吴中区路段（友新路与绕城高速交汇处），周边除了苏州湾湿地公园，主要为友新工业园区，住宅项目及相关配套正在紧密施工过程中，苏震桃公路更多的是过往车辆及长途车辆。 二、商圈目前的状况 永旺梦乐城购物中心位于苏震桃公路与天鹅荡路交界处，占地面积172亩，总建筑面积1