万业紫辰苑三期产品定位研究报告.ppt

* * * * 现阶段市场上所出现的110左右的户型为多层产品，尺度都较为舒适 * 【案场销售情况】＜＜＜166㎡销售情况 销售情况： 160左右的次改户型上半年销售较为艰难，下半年由于市场原因达到较高的销售情况，同时因为166㎡的稀缺性及价格优势、现房等多方面，导致销售仍情况尚可。 价格情况： 经过不到1年的时间，溢价较高，3000元/㎡/年增涨，增长率17%，与小户型基本持平，契合整体市场价格增长趋势。 【案场销售情况】＜＜＜197、233㎡销售情况 销售情况： 197/233的销售一直是项目的销售难点，销售周期长，产品价值量大，去化速度慢。 价格情况： 价格的增益幅度有限，因为销售速度慢，价格无法得到较好的提升，且多时间试图通过促销等手段进行去化，且由于是现房、公园首排等多种价值附带从而保证该户型的去化。 区域 数量 比例 宝山 东城区 49 33.79% 西城区 30 20.69% 共康 11 7.59% 月浦 9 6.21% 淞南 8 5.52% 通河 2 1.38% 罗泾 1 0.69% 大场 1 0.69% 合计 111 76.55% 区域外 杨浦 9 6.21% 虹口 6 4.14% 闸北 5 3.45% 长兴 3 2.07% 浦东 3 2.07% 黄埔 2 1.38% 嘉定 2 1.38% 普陀 2 1.38% 崇明 1 0.69% 松江 1 0.6