专题案例-住宅豪宅-侨鑫地产-2013年广州豪宅市场总结.pptxVIP

地产研发部 2014.01 2013 广州豪宅市场总结 数据说明 统计对象 广州26个高价项目，包括洋房、别墅、酒店式公寓 【高端项目】 凯旋新世界、天銮、爱群荟景湾、颐德公馆、珠光御景壹号、新天半山、大一山庄、万科峯境、海怡半岛、星河湾、嘉裕公馆、君华天汇、保利天悦、万科红郡别墅、中海云麓公馆、保利云禧、御湖名邸、雅居乐富春山居、玖珑湖、亿城泉说、富力唐宁公馆、新世界云山墅 【仅依靠地段优势的高价项目】 富力公园28、合景睿峰L7、尚东君御、峻林 数据来源 克而瑞数据平台，由地产研发部整理分析所得 CONTENTS 2013年豪宅市场总结 市场大势 排行榜 专题研究 豪宅发展趋势预判 产品分析 总价1000万以上豪宅分析 个盘分析 政策预测 后期豪宅供应量 2013年地王分布 豪宅板块的变迁 CHAPER 1 豪宅市场大势 2013年新增豪宅及分布版图 市场背景——楼市调控 总体网签情况 洋房、别墅网签情况 2013年中心区豪宅盘增多，白云增量尤其显著。 【2013年新增8个豪宅】 区域 豪宅 越秀 富力东山新天地 荔湾 珠光御景壹号 富力唐宁公馆 白云 保利云禧 新天半山 大一山庄 新世界云山墅 万科峯境 74% 63% 2013年新增豪宅 2013年豪宅分布版图 1 1 3 6 2 2 2 8 2 天河 海珠 越秀 荔湾 珠江新城、白云新城成在售豪宅的主要集中区域，远郊豪宅盘不多。 区域 在售豪宅 越秀 爱群荟景湾 富力东山新天地 荔湾 珠光御景壹号 富力唐宁公馆 天河 凯旋新世界 颐德公馆 天銮 富力公园28 合景睿峰L7 嘉裕公馆 尚东君御 峻林 海珠 君华天汇 保利天悦 区域 在售豪宅 白云 中海云麓公馆 保利云禧 新天半山 大一山庄 新世界云山墅 万科峯境 番禺 星河湾 海怡半岛 万科红郡别墅 萝岗 御湖名邸 雅居乐富春山居 花都 玖珑湖 从化 亿城泉说 CHAPER 1 豪宅市场大势 2013年新增豪宅及分布版图 市场背景——楼市调控 总体网签情况 洋房、别墅网签情况 2013年楼市调控政策 广州3大调控政策相继出台 房价目标不超过7.5%； 异地买家补缴社保或持纳税证明不可购房； 提出提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率。 穗五条 限价： 实行商品住宅预售价格网上申报制度； 申报价高过指导价，不发预售许可证； 售价超过申报价，不能网签买卖合同。 广州预售价申报 穗六条 限购、限贷： 外地买家社保需连续缴交满3年； 二套房首付提至7成； 控制高端商品住房供应； 继续实行价格指导。 3月 4月 11月 备注：仅罗列各新政的相对要点条例 【穗五条】 提出提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率 【穗六条】 二套房首付提至7成 【穗五条】 异地买家补缴社保或持纳税证明不可购房 【穗六条】 外地买家社保从1年提高至需连续缴交3年 2013年楼市调控政策 【广州预售价申报规定】 申报价高过指导价，不发预售证 【穗六条】 继续实行价格指导 【穗五条】 房价目标不超过7.5% 为控制房价，从2012年9月至今一直持续楼盘“限签” 全年“四限”成基调 2013年楼市调控政策 2013年广州楼市调控政策总体较为 “温和”，基本附和国家调控方向落实。 为达到房价调控目标，政府严格执行“限签”，加大“二套房” 、“外地买家”入门槛，新增“限价”手段。实际只在抑制需求。 基于“限签”、“限价”，网签价呈 “假摔”，网签量现“滞后”，实际上广州不少楼盘为规避政策，采用“双合同”做法，数据与市场情况存在失真。 调控造成网签量价呈现“假摔”， 实际楼市交投仍向好。 CHAPER 1 豪宅市场大势 2013年新增豪宅及分布版图 市场背景——楼市调控 总体网签情况 洋房、别墅网签情况 2013年豪宅网签量走势 2013年豪宅网签量虽保持增加，但由于政府“限签”干预，增速有所放缓。 自3月广州细则正式出台后，加大了对楼市调控力度，尤其控制高端盘销售节奏趋严，4月起网签量明显走低。 2013年豪宅网签量走势 全年平均236套 2013年豪宅网签价走势 与去年相比，2013年豪宅价格仍有上升势头，受“限签”影响，全年均价较为平稳。 大部分豪宅早在2013年4月前取得预售证，因此受“限价”（政府指导价）影响项目并不多，政府主要通过对高价盘 “限签”来控制网签均价升幅过快。 2013年豪宅网签总价区间 524、39、23 478、43、12 2013年总价1000万以上的网签量虽有增多（586套），但增幅不敌500-1000万。 CHAPER 1 豪宅市场大势 2013年新增豪宅及分布版图 市场背景——楼市调控 总体网签情况 洋房、别墅网签情况 2013年豪宅物业类型 96% 95% 4% 5% 大一山庄 玖珑湖 御湖名