专题案例-住宅豪宅-中原地产-2013辽宁大连星海湾壹号案例分析.pptVIP

星海湾壹号 [中原集团大连公司] [DaLian.06.2013] 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 项目名称 星海湾壹号 开发商 华润置地（大连）有限公司 位置 星海广场西南侧 占地面积（万㎡） 12万㎡ 建筑面积（万㎡） 24万㎡ 产品形式 1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、3栋高层（36层、38层、40层） 容积率 2 绿化率 40% 项目规划 以君悦酒店为核心，集海景别墅、平层官邸、海景高层公寓、商业为一体的大型地标性都市综合体项目，共31栋楼 套数（户） 600 面积区间（㎡） 高层平层270-392平米 别墅400-1000平米 多层158-280平米 主力产品（㎡） 270-392 开盘时间 2008-9-10 交房时间 2014-09-30. 均价（元/㎡） 42000（开盘均价40000） 物业公司（顾问） 华润（大连）有限公司 物业费 （元/平方米·月） 4.80元/平方米/月 基本情况 项目规划 项目占地面积12万㎡，建筑面积24万㎡，项目共分为三期开发，建筑形态为1独栋别墅、6席双拼别墅、2栋四联排别墅、19栋 5层 多层、3栋高层（36层、38层、40层） 一期 二期 三期 铭府 海乾府 悦府 君悦酒店 配套 由邱德光大师亲笔设计、耗资6000万筑造东北亚最高端会所ONE CLUB; 2010年新岁之始，“ONE CLUB”启航之夜隆重举行。加深了客户对华润?星海湾壹号可延续性、私人定制式管家服务体系的深入了解。 华润君悦酒店，总建筑面积近10万平方米， 将是大连最大、东北区域最好的地标性超五星级酒店。 三大会所 —— 彰显居住者地位，关注居住者生活 三栋高层的首层设立三大主题会所：体育会所、商务会所和儿童会所，使业主轻松享受尊贵居住品质。 商务会所，业主待客礼仪空间，超五星级专属服务 体育会所，完全私有的运动CLUB 儿童会所，室内玩趣会所，大连住宅项目首例 配套 建筑风格 项目建筑风格：ART DECO，外立面幕墙100%采用石材，有“金石建筑”之称 建筑风格： ART DECO 外立面： 采用三段式构图手法打造外立面的过渡，自下而上，底部（1-7F）为顶级石材，中部为铝板加玻璃，顶部为玻璃，丰富的立面层次彰显外形的端庄与胸围，构件本案顶级地标性 楼体顶部灯笼体构筑物： 12米高，结合泛光照明装置，作为星海湾壹号亦是海与广场的标志符号 灯笼体建筑物 透光玻璃 铝板及玻璃挂板幕墙 顶级石材 景观轴线 为使尽可能多的住户享有海景资源，在基地内规划了三条南北向的视线通廊： 第一条视线通廊是小区最东端的绿化带，这条南北向的绿化带将酒店和住宅区分开，以保持酒店的相对独立及住宅区的私密性，并为部分多层住户和高层住宅的低区住户提供了观海通道。 第二条视线通廊位于小区的中央，连接着四号路的小区主入口，林荫道，中央广场，商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央景观轴线，构成了小区最主要的开放空间。 第三条视线通廊位于小区的西侧。这三条视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。 同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线交汇于中央广场。这两条景观轴线和视线通廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特的邻里单位。 园林景观 西庭院 密林深处 东庭院 海天一色 银杏树阵 自然山海入园 奢美古典美景 依靠葱郁山峦，坐落星海广场高瞻远瞩之宝地，环拥270度一线海湾景致，将山海纳入社区园林景观的视野，组成多层次私密庭院礼仪，安静私密的景观效果。自然为大景，园林为小景，相辅相成。绝无越界干扰，品逸天地，自然奢华。 利用原有地形，以大量成品树植、水系为主要景观元素，通过合理布局，对树木的形态、颜色以及习性的巧妙搭配，结合错落有致的硬景铺设，营造富于自然情趣又暗含礼仪内涵的深院怡景。徜徉树荫水岸之畔，院落深深，物我两忘。 园林景观 建安标准 外立面材质 石材干挂 供电系统 市政供电 电梯品牌 三菱 智能系统 电子巡更系统/中央控制面板 窗品牌及材质 LOW-E防辐射三层 排水系统及品牌 同层排水 /中央控制系统 门品牌及材质 实木门 外墙保温系统 聚苯乙烯树脂 空调系统 户式中央空调 道路融雪系统 地面下铺设发热电缆 供热系统 大容积热水器 公共信息发布系统 会所与各楼一层电梯厅设有显示器 室内采暖形式 地热采暖 门禁系统 IC卡门禁 消防系统 消防喷淋及烟报警系统 保安系统 闭路电视监控系统 安保系统