城市再生典范之东京中城详解.doc

城市再生典范之东京中城 作者： 倪文弢 来源：互联网 浏览： 159 　　引言　　不可能的传奇：　　汇集隈研吾(表参道ONE的建筑设计师)、安藤忠雄(表参道之丘的设计师)、青木淳(LV银座店、表参道店的御用设计师)、三宅一生(日本当代时装大师)等一流菁英连手打造。　　世界最顶级的酒店集团丽池卡登(峇里岛的丽池曾经在2004年拿下全球第一名饭店的殊荣)首度进驻东京，看准TOKYO MIDTOWN的商机，自开幕之今，全面客满，一房难求。　　楼上办公大楼全面出租一空，候补想要进驻的企业还高达百家以上。　　堪称东京拥有最大片绿地的购物中心。 　　据报道，2007年3月至今，东京中城(TokyoMidtown)建成才两年多，已有评价是“全球建筑师都想去造访的东京指标”，有定位是“日本设计走向全世界的发源地”，也已如预期创造了一年20亿的总营业额。在强手云集的东京，作为年轻建筑综合群的东京中城，何以出类拔萃？　　一、 “城市再生”计划的大规模实践　　建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新复合型街区，购物中心是关于“城市再生”计划的一次大规模实践，也体现出一种新型商业价值观的中心据点。 　　2007年3月东京市中心六本木地区又出现了一个崭新的街区，Tokyo Midtown，东京中城。 　　六本木原本就是一个国际色彩浓厚的地区，半径1英里(1.6公里)中聚集着40多个国家的大使馆和9个国际学校，因酒吧林立，长期以来也成为东京夜生活的中心。数年前开业的六本木山庄给这一区域带来了新型的商业文化，而东京中城的出现无疑成为该地区甚至是整个东京的城市发展的点睛之笔。 　　六本木位于东京的中心，而东京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江户时代，这里曾是名门毛利家的府邸，明治时期为陆军驻地，二战后曾用作美军将校宿舍，之后又成为日本防卫厅的所在。2000年防卫厅搬迁，空出了10公顷的可开发用地，2005年，以三井不动产为首的六家公司中标，开始在此建设一个包括商务、居住、商业等多种城市功能在内的全新的复合型街区，这也是东京这个国际大都市的“城市再生”计划的一次大规模的实践。同年，以充满活力又优雅闲适的纽约中城为蓝本，这一区域开发被命名为东京中城。2007年3月正式开业时，打出了今后国际竞争中的关键词——“设计”的口号，寄希望成为体现日本新型价值观的中心据点。　　负责工程的三井物产主席岩佐说∶“透过中城，我们旨在将东京打造成日本、亚洲，甚至是全球商业和文化创意的发源地，我们也希望这区有助宣扬日本价值观和审美观至全世界。”著名建筑师安藤忠雄说∶“日本以经济强劲闻名，我们希望向世界展示另一面——那就是设计与美学。” 　　二、项目位置和概况 　　东京中城(东京ミッドタウン，Tokyo Midtown)是一个日本东京都港区的多用途设施开发计划，位于六本木的旧防卫厅原址和和赤坂九丁目，是一个新型的复合型城市综合体。为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。项目近邻六本木新城，建立在原来防卫省旧址。东京中城占地10万平方米，相当于半个香港维多利亚公园的大小。这个综合新城由6座建筑物组成，最高一幢有248米，是当地除东京铁塔以外最高的建筑物，顶层是东京首间丽嘉酒店。此外，东京中城还有可容纳2万名职员的商用单位、可住1200人的豪华住宅单位、130多间商店和食肆、三得利艺术馆、与美国约翰霍普金斯大学合办的先进医疗中心，还有4万平方米的园林美景，可说是一应俱全。 　　整项计划的地标建筑“中城大厦”(Midtown Tower)是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦(森タワー)和东京都厅舍成为东京都内最高的建筑物。和前两座建筑物不同的是，中城大厦没有设立展望台。大厦最顶端的54楼是机械室和管理、维护空间，一般的访客无法进入。　　1.项目基本资料　　用地面积：约102,000平方米 　　实际占地面积：约78,400平方米　　总建设面积：约569,000平方米 　　开发商：三井不动产　　设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等　　施工建造：竹中工务店(A、C、D、G、H栋)、大成建设(B、E、F栋)　　2.综合体各设施面积　　办公室：约330,000平方米　　住宅：约111,000平方米(约530间)　　五星级酒店：约48,000平方米(约250间)　　购物中心：约57,000平方米 　　其他：23,000平方米 　　地下5层、地上54层　　项目结构：钢结构、钢筋混凝土结构以及钢架钢筋混凝土结构　　3.开发日程：土地中标5年半以后完成　　从招标到竣工的时间表： 2001年9月， 招标