物业管理师考试物业经营管理测试题.doc

1.物业经营管理是以()为管理对象的。 A.住宅物业B.收益性物业 C.非收益性物业D.办公楼物业 2.物业经营管理强调为业主提供()服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标 的需求。 A.设施管理B.运行管理 C.价值管理D.资产管理 3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业 是指()。 A.区域购物中心B.市级购物中心 C.地区购物商场D.居住区商场 4.物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间 使用需求，在实现()的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。 A.物业各期成本最小化 B.物业各期净收益最大化 C.租户满意度最大化 D.物业价值最大化 5.对于功能单一、设计独特的餐馆物业，几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能。这 种情况反映了房地产投资特性中的()。 A.不可移动性B.适应性 C.各异性D.相互影响性 6.投资者进行房地产投资的主要目的是()。 A.获得作为房地产业主的荣誉 B.降低其投资组合的总体风险 C.抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财富最大化 7.金融机构把所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹集资金、分散房地产金融风险等目的，称为()。 A.住房抵押贷款证券化 B.住房抵