城乡建设和环境保护局行政权力.docVIP

城乡建设和环境保护局行政权力 序号 职权 类型 职权名称 职 权 依 据 行使 主体 审核意见及建议 备 注 项 目 子项 1 行政审批 商品房预售许可 【法律】《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正） 第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件 （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 【行政法规】《城市房地产开发经营管理条例》（ 2011年国务院令588号修改）第四条　国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。 　　县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。 　　县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。 　 第二十三条　房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；