住宅工程质量通病治总结报告.doc

质量通病总结报告 施工单位： 工程名称 结构形式 建设单位 建筑面积 监理单位 开工日期 工程地点 竣工日期 序号 防治项目 主要措施及防治效果 1 现浇混凝土楼板裂缝 现浇楼（屋）面板符合设计厚度。 楼板配筋符合设计要求。 楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。 混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。 施工单位合理确定混凝土浇筑方案，方案技术先进、可行。 楼（屋）面板混凝土浇筑后养护符合人要求。 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。 2 非承重墙体裂缝 砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。 选用专用的砌块砌筑砂浆。 墙体砌筑方法符合设计及规范要求。 3 外墙开裂、渗漏 抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。 架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。 混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。 混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。 4 屋面渗漏 防水工程设计有明确的节点细部构造做法。 防水工程严格按图施工，施工前已通过图纸会审。 防水材料进场后，经抽检合格后开始施工。 防水工程施工完毕，已进行蓄水试验，并做记录。 卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构施工符合规范要求。 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，增加防水附加层。 天沟、檐沟、檐口、泛水施工符合规范要求。 5 不按规定使用安全玻璃 设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。 安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。 6 防护栏杆、扶手设置不符合要求 1.阳台设置防护栏杆。 2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。 3.楼梯杆件安装符合规范要求。 7 外墙保温面层开裂 外墙保温体系采用外墙外保温体系。 保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。 施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工，无擅自修改节能设计文件。 聚苯板薄抹灰外墙外保温体系，黏贴聚苯板时符合规范要求。 网格布铺设符合要求。 门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密，无渗漏现象。 8 门窗渗漏 外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。窗洞口抹灰采取企口（里高外低）形式。 门窗框安装前，监理（建设）及施工单位，对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收，达到要求后安装。 门窗与墙体连接牢固，且满足抗风压、水密性、气密性的要求。 建筑物外门窗与墙体缝隙，用发泡填充剂填嵌饱满，表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。 推拉门窗扇设有防止脱落装置。 9 模板接缝、拆模不符合规定 模板棱角顺直、平整。接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。 混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均在其根部预留清扫口，浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。 模板拆除符合规范要求。 10 钢筋间距、保护层控制不当 受力钢筋之间的间距不小于25mm. 保护层垫块的强度达到要求。 板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。 钢筋绑扎成型后，采取架空通道通行的办法，五踩踏变形。 11 混凝土施工缝、板厚不符合规定 混凝土施工缝符合以下规定： 混凝土施工缝留在剪力较小且便于施工的部位，柱留有水平缝，梁、板、墙应留垂直缝； 和板连成整体的大断面梁，施工缝留置在板底面以下20-30mm处； 楼梯的施工缝留在梯段板的1/3处，通常留置在上三步或下三步的范围； 柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1/3范围内； 墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。 12 室内标高和几何尺寸控制偏差 每层楼面弹出轴线，测一次水平，并据此进行上层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面标高。 砌体施工时，设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面测一次水平，存在高差，用砂浆或细石混凝土找平。 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度符合设计要求。 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度等的测量，室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查，并填写测量记录。 13 管道接口渗漏 根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。 采用热熔方式连接管道，不同管径管道接口加热的时间和深度符合操作规程要求。 采用粘连方式连接的管道，先清除管端的油污和水渍。 按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。 14 等电位连接不当 1.每个电源接线处都做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。 15 电气接地（含跨接）不可靠 接地连接点放松装置齐全、可靠；连接面的涂层先局部清除，